現在還有比樓市更火熱的話題嗎？全球房價都在大漲，加拿大樓市的漲幅更是驚人。2021年9月，加拿大住房平均售價相比上年同期增長13%至$663,503。樓市供給繼續緊張，移民反彈，投資者以及潜在買家都認爲加拿大樓市的牛市將會繼續。
然而，已經有迹象顯示，加拿大住房市場2022年或將降溫甚至是下跌。
2022年，房貸利率上升，買家疲勞，以及通脹率上升都有可能壓迫加拿大的樓市。
過去12個月，加拿大5年期政府債券收益率已經翻了兩番，從0.34%升到了1.24%。這一收益率是所有房貸利率的基準。如果政府債券收益率上升的趨勢持續下去，加拿大銀行及房貸金融機構可能不得不上調貸款利率。事實上，有些銀行已經開始上調房貸利率了。
房貸利率的上調意味著符合貸款條件的購房者數量的减少。與此同時，加拿大樓市已經處于嚴重高估的狀態。多倫多住房平均價格是普通家庭年收入的10倍，其他地區這一比率甚至更高。這導致買家疲勞，有些潜在購房者甚至放弃了購房的打算。最近幾個月住房銷量的下滑是正是這一現象的體現。
最後，通脹是可能影響加拿大樓市的另一因素。如果出行、食品和能源的成本大幅上升，加拿大家庭用于首付或者是月供的資金可能就會减少。加拿大目前的通脹率爲4.1%，已經是2003年以來的最高水平。加拿大普通家庭的支出被擠壓，這可能會降低人們對于數百萬加元房産的需求。
如果加拿大樓市出現回調，投資者可以考慮投資用于有形資産的必需型企業獲得庇護，比如說加拿大醫療房地産REIT Northwest Healthcare Properties REIT（TSX: NWH.UN）。
該REIT擁有和經營加拿大的醫療診所和醫院，受經濟波動影響小。Northwest房産的平均租賃期限爲14年，租賃收益率遠高于多數的商業或住宅REIT。2020年3月以來，該股股價上漲75%，但依然被低估，市盈率僅有9，股息率6%。
