美國全國房地産投資信托協會（NAREIT）的數據顯示，截至2021年底，美國上市交易的基礎設施REITs總計有6只，今天要說的4只最大的美國基礎設施REITs全部聚焦于通信和數據基礎設施。
基礎設施是一種特殊的房地産投資，這些美國基礎設施REITs持有的最常見的資産包括手機信號塔、光纜以及小型基站等通信資産。
| 基礎設施REIT | 股票代碼 | 市值 | 公司描述 |
| American Tower | (NYSE:AMT) | $1270億 | 全球通信塔和數據中心REIT |
| Crown Castle International | (NYSE:CCI) | $870億 | 聚焦美國的通信塔REIT |
| SBA Communications | (NASDAQ:SBAC) | $409億 | 全球無綫基礎設施REIT |
| Uniti Group | (NASDAQ:UNIT) | $30億 | 聚焦光纖基礎設施的REIT |
截至2021年底，American Tower Corp（NYSE: AMT）擁有覆蓋20多個國家的約21.9萬座通信站點，同時數據中心數量也在持續增加。2021年四季度，公司收購擁有美國兩座多租戶數據中心的DataSite，同時以$101億的價格收購數據中心REIT CoreSite Realty，數據中心數量再增25座。通過國際擴張以及進軍數據中心業務，該公司實現了資産組合的多元化，轉型爲數據基礎設施的全球領導者。
American Tower已經成爲了最大的全球REITs之一。公司穩步從電信公司手中收購通信塔，同時新建電信塔，增加租戶數量。三管齊下的成長戰略下，該公司過去10年的收入和調整後營運資金（AFFO）年複合增速達到了中等雙位數的水平。與此同時，2012年以來，該美國基礎設施REIT每年股息上調幅度超過20%。憑藉新的數據中心業務以及穩健的資産負債表，American Tower未來幾年有望維持雙位數的增長。
2015年，Crown Castle International Corp（NYSE: CCI）出售其國際資産，開始聚焦美國市場。公司截至2021年底在美國擁有超過4萬座通信塔。此外，公司還擁有8萬座已建成開通或在開發的小型基站，以及8萬route mile的光纖，這些都是5G網絡必不可少的資産。
過去10年，Crown Castle斥資$200億收購通信塔和光纖，同時投資$110億擴大這些資産規模。未來10年，隨著5G等新一代無綫網絡的開發，該公司將迎來新一輪投資周期。最後，Crown Castle預計公司長期的股息年增速將維持7%到8%。
SBA Communications Corp（NASDAQ: SBAC）擁有包括信號塔、建築、屋頂、分布式天綫系統，以及小型基站在內的全球無綫通信基礎設施。2021年末，公司擁有位于北美、南美以及非洲14個市場的超過3.3萬座通信站點。
SBA Communications的收入來自兩大業務：站點租賃和站點開發。該公司跟無綫服務提供商簽署通信塔及其他設施的長期租賃合同，同時通過站點收購、建設以及設備安裝幫助無綫服務提供商開發網絡。未來幾年，這兩大業務將支撑該公司穩步提高收入、盈利和股息。
Uniti Group Inc（NASDAQ: UNIT）專注于收購和建設關鍵的通訊基礎設施。2021年底，該公司擁有12.6萬route mile的光纖，750萬strand mile的光纖，以及比如美國的小型基站等其他通訊房地産。該REIT是美國前十大光纖提供商之一。
Uniti Group主要有兩大成長驅動力。第一，無綫運營商需要更多的光纖和小型基站來支持5G網絡更快的速度。此外，美國基礎設施法案通過後，該公司還將受益于寬帶基礎設施（光纖到家）投資的不斷增長。在這兩大催化劑的驅動下，該公司的光纖網絡有望繼續擴張。
