儘管房價飛漲，但加拿大購房者買房的决心幷未動搖。不過，加拿大央行連同加拿大很多大行的態度很明確：現在買房風險很大。至于原因，除了貴得離譜的住房價格，利率的預期上升可能會讓很多加拿大人背上沉重的債務負擔。
如果你也有考慮買房，我們不妨先來聽聽加拿大央行去年年底發出的兩個非常嚴厲的警告，以及爲什麽說現在不是購房的最佳時機。
在安大略省的一次講話當中，加拿大央行副行長Paul Beaudry向購房者發出一個嚴厲的警告：加拿大部分地區的房價在不遠的將來的某個時候可能會出現調整。雖然他沒有給出具體的日期，但却指出了一個令人擔憂的現象：購房者的外推預期。
所謂“外推預期”，指的是消費者或投資者使用一種資産近期的走勢來預測未來的表現。放在購房問題上，說的是購房者相信過去兩年房地産的升值趨勢將延續至2022年。正如Beaudry所指出的，這會觸發潜在購房者産生“踏空”的恐慌心理，覺得現在不入市，繼續觀望，就要再次錯失良機了。他們覺得，價格會無限期上漲。
儘管有調查顯示，加拿大房價今年將繼續上漲，但不能保證漲幅會有去年那麽高，有研究顯示，2022年房價上漲不僅不會再加速，反而會减速：價格可能會上漲，但漲幅將收窄。另外評級機構惠譽和穆迪早就已經警告稱，加拿大火熱的房市已經處于嚴重高估狀態。房價會不會繼續上漲？估值水平會不會進一步抬升？Beaudry幷不這麽認爲。
Beaudry發出的第二個警告可能要比第一個更加嚴厲。他警告稱，加拿大購房者會面臨進一步陷入債務泥潭的風險。2020年和2021年的購房者房貸壓力較輕，利率處于歷史超低水平。但與此同時可以預期到的是，隨著疫情影響的消退以及經濟中過剩産能被完全吸收，利率將會上升。
此外，Beaudry還擔心，如果出現突發事件導致財務出現惡化，届時購房者將腹背受敵。他最主要擔心的是失業問題。如果你購房的决定是基于未來將保持同樣收入水平這一外推式的預期的話，一旦這一預期無法達成，可能就無法正常還款。同樣的邏輯也適用于依賴第二職業、被動收入，或者投資收益來補充主要收入來源的加拿大人。一旦市場出現任何形式的震蕩，可能就會把現金緊張的加拿大人置于危險的境地，貸款購房者更是如此。
