尽管房价飞涨，但加拿大购房者买房的决心并未动摇。不过，加拿大央行连同加拿大很多大行的态度很明确：现在买房风险很大。至于原因，除了贵得离谱的住房价格，利率的预期上升可能会让很多加拿大人背上沉重的债务负担。
如果你也有考虑买房，我们不妨先来听听加拿大央行去年年底发出的两个非常严厉的警告，以及为什么说现在不是购房的最佳时机。
在安大略省的一次讲话当中，加拿大央行副行长Paul Beaudry向购房者发出一个严厉的警告：加拿大部分地区的房价在不远的将来的某个时候可能会出现调整。虽然他没有给出具体的日期，但却指出了一个令人担忧的现象：购房者的外推预期。
所谓“外推预期”，指的是消费者或投资者使用一种资产近期的走势来预测未来的表现。放在购房问题上，说的是购房者相信过去两年房地产的升值趋势将延续至2022年。正如Beaudry所指出的，这会触发潜在购房者产生“踏空”的恐慌心理，觉得现在不入市，继续观望，就要再次错失良机了。他们觉得，价格会无限期上涨。
尽管有调查显示，加拿大房价今年将继续上涨，但不能保证涨幅会有去年那么高，有研究显示，2022年房价上涨不仅不会再加速，反而会减速：价格可能会上涨，但涨幅将收窄。另外评级机构惠誉和穆迪早就已经警告称，加拿大火热的房市已经处于严重高估状态。房价会不会继续上涨？估值水平会不会进一步抬升？Beaudry并不这么认为。
Beaudry发出的第二个警告可能要比第一个更加严厉。他警告称，加拿大购房者会面临进一步陷入债务泥潭的风险。2020年和2021年的购房者房贷压力较轻，利率处于历史超低水平。但与此同时可以预期到的是，随着疫情影响的消退以及经济中过剩产能被完全吸收，利率将会上升。
此外，Beaudry还担心，如果出现突发事件导致财务出现恶化，届时购房者将腹背受敌。他最主要担心的是失业问题。如果你购房的决定是基于未来将保持同样收入水平这一外推式的预期的话，一旦这一预期无法达成，可能就无法正常还款。同样的逻辑也适用于依赖第二职业、被动收入，或者投资收益来补充主要收入来源的加拿大人。一旦市场出现任何形式的震荡，可能就会把现金紧张的加拿大人置于危险的境地，贷款购房者更是如此。
