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無論是通過房地產股票還是直接投資房地產，都是為了收入。你購買房地產，有時你把它修好或完全開發，然後你把它租出去。隨著時間的推移，杠杆和租金上漲的組合產生了大量的利潤。
不足為奇的是，最受歡迎的房地產股票類型是房地產投資信託基金（或稱REIT），並且房地產投資信託基金通常具有較高的股息收益率。認識到這一點，許多投資者會避開低股息的房地產股票，所以如果房地產投資信託基金沒有高股息，它做錯了什麼？
Weyerhaeuser (WY)、 Farmland Partners (FPI)和Howard Hughes Corp. (HHC)在房地產市場享有一席之地，並且由於這樣或那樣的原因，它們的股息收益率相對較低。讓我們來看看每家公司，並討論它們是否值得買入。
Weyerhaeuser在1900年成立，擁有900,000英畝的林地。如今，Weyerhaeuser是一家林地房地產投資信託基金，在美國擁有1100萬英畝的林地，在加拿大租賃經營1400萬英畝林地。
該房地產投資信託基金股息率為1.80%，高於普通公司的平均水平，但可能比你尋找的房地產投資信託基金要低一點。好消息是這個數字並沒有真正反映出實際的派息。該公司瞭解木材價格是不穩定的，該公司設定了一個低的基本股息。當木材價格上漲時，該公司支付特殊股息來彌補低基本股息。這意味著Weyerhaeuser和它的投資者都能從通貨膨脹中獲益。
Farmland Partners也是一個通貨膨脹的受益者。這是一家農田房地產投資信託基金，擁有土地並向農民出租土地。投資者非常清楚，在通貨膨脹率高的時候，投資木材和農田等實際商品能帶來好處，而Farmland Partners的股價也相應變動。自12月以來，該股上漲了約15%，而1.52%的股息收益率相對較低。
該房地產投資信託基金在2018年首次減少了股息，以準備對一個對該公司實施賣空計劃的機構提起訴訟。
不過，這並不意味著股息會很快上升。該公司贏得了訴訟，並在最近宣佈，它將從房地產投資信託基金的模式過渡到更注重增長的模式。
Howard Hughes Corp.目前擁有800萬平方英尺的辦公空間，280萬平方英尺的零售空間，以及5234個多戶單元。它的平均股本回報率為23%，而且仍有很大的增長空間。
成為房地產投資信託基金對很多房地產公司來說是件好事，但這種結構限制了未來的投資和增長。Howard Hughes Corp.改成了房地產運營公司（REOC）的結構。這種結構允許該公司隨意進行再投資並專注於增長。這對那些單純追求收入的投資者不會有吸引力，但對那些希望多樣化地進入有一定增長前景的房地產的投資者來說，這可能是一個理想的投資。
