房地產市場是否會像2007年那樣崩盤?

房地产市场崩盘的可能性有多大?
發佈于: 4 月19, 2022
編輯: Amy Liu

關鍵點

  • 2007年的房地產崩盤可以給我們很多啟示。
  • 儘管房價飆升,但我認為不太可能出現“2007 年式”的房地產崩盤。
  • 利率上升或經濟衰退可能會威脅到房地產價格,但需求可能過於強勁。

回顧歷史可以為我們提供關於未來可能發生的事情的線索。美國的住房市場是現在的一個熱門話題。曾有視頻顯示,人們排隊等待參觀在開放日展出的房子。

這引出了一個明顯的問題。這是否是一個房地產泡沫,以及它是否/何時可能會破裂?這是一個很難回答的問題,沒有人知道確切答案。然而,可以看看住房市場的數據和歷史,以瞭解事情在未來幾個月和幾年可能發生的情況。

這次的監管更加嚴格

現在的住房市場感覺像一個泡沫,也許就是一個泡沫。房價在不斷上漲,我們有理由懷疑。但一些原因表明,”泡沫破裂 “可能沒有你想像的那麼劇烈。

2007年開始的住房崩盤被廣泛認為是美國歷史上最猛烈的一次,也是許多人今天觀看房價暴漲的參考點。2007年的崩盤至今仍有爭議,但當時和現在的情況有一些重要的區別。

首先,借貸行業存在系統性問題,為2007年發生的事情推波助瀾。當時的貸款法規要寬鬆得多,銀行批准了那些無力支付貸款的人的抵押貸款申請。這些抵押貸款被稱為 “次級抵押”,次級抵押貸款的比例從21世紀初的個位數躍升到2004年至2006年的18%至20%。

最終,這些借款人中的許多人無法支付他們的賬單,由此產生的取消抵押品贖回權的激增開始了連鎖反應,粉碎了房地產市場。

金融危機後,政府收緊了法規,現在如果沒有適當的收入和信用評分,要獲得抵押貸款就更難了。這並不是說投機行為不會再次出現。經驗之談?不知道在銀行系統沒有受到衝擊的情況下,住房市場會不會 “崩盤”,就像2007年人們開始迅速拖欠抵押貸款時那樣。

供應與需求

從歷史上看,房地產已被證明是非常有彈性的,在過去60年中,只有8年的房價中位數是下降的。

衰退會導致房價下跌嗎?當然,幾乎每一年房價中位數確實下降的時候都是在經濟衰退時期。抵押貸款利率也在上升,這使得房屋融資更加昂貴,並可能有助於冷卻買家的需求。

2007年住房崩盤的一個意外後果是,需求迅速下降,房屋建築商基本上停產了。危機過後,住房開工率的恢復花了好幾年時間,據估計,目前美國大約缺少500萬套單戶住宅。

當供應和需求和諧一致時,房屋價格可能會達到頂峰,但現在似乎還不是這樣。經濟衰退可能會到來,抵押貸款利率可能會繼續上升,沒有人知道接下來會發生什麼,但我沒有看到足夠的證據表明房價很快就會暴跌。

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