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回顾历史可以为我们提供关于未来可能发生的事情的线索。美国的住房市场是现在的一个热门话题。曾有视频显示，人们排队等待参观在开放日展出的房子。
这引出了一个明显的问题。这是否是一个房地产泡沫，以及它是否/何时可能会破裂？这是一个很难回答的问题，没有人知道确切答案。然而，可以看看住房市场的数据和历史，以了解事情在未来几个月和几年可能发生的情况。
现在的住房市场感觉像一个泡沫，也许就是一个泡沫。房价在不断上涨，我们有理由怀疑。但一些原因表明，”泡沫破裂 “可能没有你想象的那么剧烈。
2007年开始的住房崩盘被广泛认为是美国历史上最猛烈的一次，也是许多人今天观看房价暴涨的参考点。2007年的崩盘至今仍有争议，但当时和现在的情况有一些重要的区别。
首先，借贷行业存在系统性问题，为2007年发生的事情推波助澜。当时的贷款法规要宽松得多，银行批准了那些无力支付贷款的人的抵押贷款申请。这些抵押贷款被称为 “次级抵押”，次级抵押贷款的比例从21世纪初的个位数跃升到2004年至2006年的18%至20%。
最终，这些借款人中的许多人无法支付他们的账单，由此产生的取消抵押品赎回权的激增开始了连锁反应，粉碎了房地产市场。
金融危机后，政府收紧了法规，现在如果没有适当的收入和信用评分，要获得抵押贷款就更难了。这并不是说投机行为不会再次出现。经验之谈？不知道在银行系统没有受到冲击的情况下，住房市场会不会 “崩盘”，就像2007年人们开始迅速拖欠抵押贷款时那样。
从历史上看，房地产已被证明是非常有弹性的，在过去60年中，只有8年的房价中位数是下降的。
衰退会导致房价下跌吗？当然，几乎每一年房价中位数确实下降的时候都是在经济衰退时期。抵押贷款利率也在上升，这使得房屋融资更加昂贵，并可能有助于冷却买家的需求。
2007年住房崩盘的一个意外后果是，需求迅速下降，房屋建筑商基本上停产了。危机过后，住房开工率的恢复花了好几年时间，据估计，目前美国大约缺少500万套单户住宅。
当供应和需求和谐一致时，房屋价格可能会达到顶峰，但现在似乎还不是这样。经济衰退可能会到来，抵押贷款利率可能会继续上升，没有人知道接下来会发生什么，但我没有看到足够的证据表明房价很快就会暴跌。
