過去兩年，嚴重的住房短缺和超低利率驅動美國住房需求，美國住房價格出現了前所未有的高速增長。不過2022年2月的多個迹象顯示，火了兩年的美國樓市可能正在迎來拐點。
美國全國地産經紀商協會（NAR）的數據顯示，2022年2月的成屋銷量相比1月下降了7.2%，同比下降2.4%，這也是連續第7個月同比下降。庫銷比升至1.9個月，但依然遠低于5到6個月的目標區間。過去1年，銷售形態有升有降，但住房成本上升叠加通脹以及房貸利率上升，這或許意味著住房銷售不活躍的狀態將維持下去。
美國當前住房市場火熱的最大驅動力是住房短缺。08年金融危機以來，美國房地産市場維持了數年的住房建設不足，從而形成了今天的局面。2020年以來，住宅建築商努力縮小供需之間的缺口，新屋開工和完工量均不斷上升。不過，2月或許是供給可能超過需求的第一個信號。
美國人口普查局和美國住房及城市發展部（HUD）的數據顯示，2022年2月的新屋銷售總數環比下降2%，同比下降6.2%。庫銷比估計爲6.3個月，處于一個均衡的供給市場。儘管全國住房短缺，但新屋銷量也在下滑，如果需求下滑的趨勢繼續，庫存可能會滑入供給過剩的區間。
今年3月，美聯儲宣布4年多以來首次小幅上調聯邦基金利率，幷且年底前利率水平將從0%提高至1.9%。雖然聯邦基金利率幷不直接决定房貸利率，但會影響資本成本以及金融市場走勢，類似銀行及其他非房貸金融機構大概率會上調房貸利率，從而增加購房者的資金負擔。
利率正呈現上升趨勢，30年期房貸利率已經升至4.67%，相比1個月前上升了1%。隨著接下來美聯儲的繼續加息，房貸利率也將繼續上升，購房壓力將繼續增加。
不要小看了1%的利率升幅，如果是20%首付+30年房貸（3.76%的利率）購買一套$28.1萬的住房（當前美國全國房價中位數），月供是$1042。如果按照當前4.76%的利率購買同一套住房，月供將升至$1174，1年下來就要多付$1584。
通脹，食品價格上升，能源價格暴漲，房地産稅以及房屋保險的上調，叠加房地産價格的飈升，更多美國人被擠出了房地産市場。這將最終導致需求下滑幷更加貼近供給，住房價格的上漲勢頭也將放緩。
