加拿大房價連續4個月下跌,背後是誰在掌控一切?

加拿大房价连续4个月下跌
發佈于: 8 月16, 2022

加拿大房地産市場的調整還在進行中,房價連續4個月下跌。加拿大房地産協會(CREA)周一發布的數據顯示,加拿大房價7月下跌1.7%至$789600,銷量也延續下降趨勢,環比和同比發布下滑5.3%和29.3%。

加拿大房價持續下跌的决定性因素是央行的加息政策。

新冠疫情爆發的頭兩年,加拿大樓市迎來大牛市,住房價格一路飈升至歷史最高水平。不過,自從加拿大央行啓動加息以來,房價趨勢便開始逆轉。今年3月之前,加拿大的基準隔夜借貸利率維持在緊急低位的0.25%,現在已經提高到了2.5%,幷且市場預計9月還將再次大幅加息。

到目前爲止,房價下跌最猛的市場也是此前漲得最凶,主要是多倫多及周邊社區,但有迹象顯示房價的疲態開始向全國各地蔓延。

安大略省(加拿大人口第一大省)幾乎所有區的房價7月均出現下滑,其中降幅最大的是多倫多以西,毗鄰休倫湖的Lake Huron,房價上月下降6%。此外,多倫多市郊的Mississauga和Oakville-Milton的房價分別下降5.3%和4.2%。

按照加拿大央行透露的信息,加息還未結束,預測房價將出現更大幅度下跌的經濟學家的數量已經成倍增加。加拿大皇家銀行表示,房價下跌趨勢將延續至明年,幷且這將成爲加拿大房地産市場至少40年以來最大規模的一次調整。與此同時,Desjardins Securities上周表示,加拿大住房平均價格相比最高點可能會下跌25%,但依然高于疫情前的水平。

深度分析