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熊市指價值下降20%或更多，但房地產熊市並不像在股票市場中那樣常見。但是，在經歷了兩年創紀錄的房價增長之後，人們對房價走向的擔憂正在增加。
加拿大房地產市場已經進入了調整期，價格比一年前下降了5%，銷售量恢復到大流行前的水平。一些估計稱，加拿大房地產市場可能在年底前進入熊市，跌幅可能達到25%。
美國市場會是下一個嗎？以下是對房地產熊市的仔細觀察，以及房價是否正在走向崩潰或繼續攀升。
低供應量和低利率是我們在過去幾年中經歷購房狂潮的兩個主要因素。但供應量和利率都在迅速改變。2022年7月的活躍房源與去年相比增加了30.7%，這一增長紀錄前所未有。
抵押貸款利率也明顯高於一年前，這意味著現在買家購買房屋的成本更高。由於昂貴的住房將買家擠出市場，庫存增加，買家減少，這可能有助於市場向熊市的方向發展。截至2022年6月，房屋銷售數量已經連續五個月下降。
7月，19.1%的賣家降低了他們的要價，與前一年相比，這是一個巨大的跳躍，當時只有9.6%的賣家降低了價格。一些市場的房屋掛牌量和降價比例高得多。例如，過去幾年中三個紅火的住房市場鳳凰城、德克薩斯州奧斯汀和拉斯維加斯，在7月份有40%或更多的賣家降價，與前一年的價格相比有27%至31%的差距。
售價中位數在多年來首次出現回調，從2022年6月的歷史新高45萬美元降至44.9萬美元。這表明房價可能正在回調。
雖然肯定有跡象表明市場正在轉變，但住房供應仍然有極其有限，這將繼續對市場造成壓力。活躍的房源仍然比2017年至2019年的水平低45%左右，房源供應量約為三個月，遠遠低於五到六個月的理想範圍。
作為需求的另一個良好指標，掛牌天數也仍然低於平均水平，目前房屋平均掛牌時間為35天，比大流行前的水平少26天。在庫存明顯增加和購買需求大幅下降的情況下，這兩個因素有利於價格持續增長，而不是房地產熊市。
一些房地產市場似乎正在走向熊市。分析師們一直警告說，某些紅火的市場（如奧斯汀、拉斯維加斯和鳳凰城）極易發生市場調整或崩潰，看來他們的預測是真的。這些市場較高的供應水平和旺盛的房價增長可能導致房價在不久的將來下跌20%或更多。
然而，並非所有市場都會感受到同樣的壓力。其他市場似乎顯示出健康和穩定的需求。由於價格可能繼續下跌，現在想買房的房地產投資者或購房者應該謹慎對待曾經火爆的市場。在那些看起來仍然火爆的市場，買家不應該指望房價很快就有大折扣。
