最近股市波動明顯，越來越多的投資者開始尋求股息股的安全性和持續性，畢竟這些股票可以提供穩定可靠的被動收入。不過，同樣是股息股，也有高低優劣之分，而下面這3只美國房地產股票絕對是被動收入的全明星。
房地產投資信託基金（REITs）Realty Income Corp（NYSE:O）和Federal Realty Investment Trust（NYSE:FRT），以及W P Carey Inc（NYSE:WPC）長期提供高於平均水平的股息率。
股息貴族Realty Income連續27年上調股息，而且還是全球最大的淨租賃房地產投資信託基金（REITs）之一，在歐洲和美國持有和租賃大約1.14萬套房產。公司的承租人主要是零售運營商，其中包括諸如沃爾瑪Walmart（NYSE:WMT）、聯邦快遞FedEx（NYSE:FDX）和BJ’s等投資級租戶。
該REIT積極擴張，今年迄今的投資額已經超過$30億，2020年和2021年超過$80億。快速擴張將有助於提振公司收入以及股息的繼續增長。該公司過去1年4次上調股息，累計上調幅度約4.8%，目前股息率4.3%。
Federal Realty Investment Trust是REIT當中唯一的股息王，連續55年上調股息。該零售REIT持有和租賃美國9大城市市郊的104座高端戶外購物中心。
FRT正從疫情的衝擊中走出來，未來可能還要面臨經濟衰退的第二擊。所幸的是，該公司的財務穩健，負債/EBITDA比率4.3，低於REIT行業均值的5，現金及現金等價物$1.76億。Federal Realty Investment Trust最近股價下跌18%，股息率4.3%，但派息率只有67%。
多元化淨租賃REIT W P Carey連續24年上調股息，距離股息貴族的25年僅一步之遙。該公司持有超過1300套房產且類型多樣，其中包括自助寄存設施、工業和倉庫建築、辦公空間以及多戶住宅。得益於資產的多元化，該公司最近幾年維持了緩慢但可靠的增長，派息率在股息穩定增長的情況下保持在正常區間。W.P. Carey股價過去1年上漲5%，股息率高達5%。
