2022年9月頂級的房地產投資信托基金(REITs)名單
房地產投資信托基金（REITs）是公開交易的上市公司，個人投資者可以購買房地產投資組合的股份，從各種房地產中獲得收入，也使投資者能夠輕松地投資房地產行業，包括那些擁有、開發和管理住宅、商業和工業物業的公司。房地產投資信托基金還有一項要求，就是至少將其應稅收入的90%作為股息支付。衡量房地產投資信托基金的一個關鍵指標是來自運營的資金（FFO），這是該行業特有的收益衡量標准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是這個行業的佼佼者。
截至2022年8月29日的過去12個月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信托基金表現好於大盤。XLRE過去一年的總回報率為-6.4%，Russell 1000 ETF指數同期的總回報率為-11.1%。
鑒於此，下面這些過去12個月最有價值、增長最快以及最具上漲勢頭的房地產投資信托基金(REITs)，投資者仍可以在9月份繼續關注。
最具價值的房地產投資信托基金
以下是12個月追蹤市盈率（P/E）最低的房地產投資信托基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東，低市盈率表明投資者為每一美元的利潤所支付的費用較少。
| 最具價值的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
12個月追蹤市盈率 |
| Annaly Capital Management Inc. (NLY) |
6.54 |
11.3 |
2.6 |
| Rithm Capital Corp. (RITM) |
9.76 |
4.6 |
4.9 |
| Apartment Income REIT Corp. (AIRC) |
41.9 |
6.5 |
6.9 |
來源：YCharts
- Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital投資於房地產和相關資產，包括機構抵押貸款支持證券（MBS），住宅和商業房地產，以及中間市場貸款。8月18日，該公司宣布派發F系列、G系列和I系列優先股第三季度現金股息。股息將於9月30日支付給截至2022年9月1日的在冊股東。
- Rithm Capital Corp.: Rithm Capital的前身是New Residential Investment Corp.，是一家投資於住宅房屋領域的公共房地產信托基金。該公司的投資組合包括與抵押貸款服務有關的資產、住宅貸款、非機構證券和類似投資。該公司在2022年6月首次宣布了名稱和股票代碼變更，以及管理層的內部化。
- Apartment Income REIT Corp.: Apartment Income REIT即AIR Communities，是一支自管理的房地產投資信托基金，投資於美國各地的多戶房地產。該公司擁有自己管理的物業以及預計出售或出租給第三方的物業。
增長最快的房地產投資信托基金
以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信托基金，該模型根據公司最近一個季度的百分比收入同比增長和最近一個季度的年同比每股收益（EPS）增長，以50/50的權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。因此，只用一個增長指標對公司進行排名，使排名容易受到該季度的會計異常情況（如稅法的變化或重組成本）的影響，可能使一個或另一個數字不能代表企業的總體情況。季度EPS或收入增長超過2500%的公司被作為異常值排除在外。
| 增長最快的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
EPS增長 (%) |
收入增長 (%) |
| Camden Property Trust (CPT) |
132.49 |
14.1 |
1,410 |
30.8 |
| Realty Income Corp. (O) |
69.99 |
43.2 |
12.1 |
74.9 |
| The Howard Hughes Corp. (HHC) |
64.67 |
3.2 |
366.7 |
30.2 |
來源：YCharts
- Camden Property Trust: Camden Property Trust是一支擁有、管理、開發和建造多戶公寓社區的房地產投資信托基金，在美國擁有171處房產的權益，其中包括58,000多套公寓。7月28日，該公司公布了2022年第二季度收益，由於物業收入同比增長，淨收入激增了約16倍。第二季度，該公司通過公開發行股票發行了290萬股普通股，獲得了超過9億美元的淨收益。
- Realty Income Corp.: Realty Income是一支擁有和管理美國和歐洲商業物業的房地產投資信托基金。月度股息是由根據長期協議擁有的11,400多處商業房地產的現金流提供的。
- The Howard Hughes Corp.: The Howard Hughes Corp.是一家擁有、管理和開發全美商業、住宅和綜合房地產的房地產投資信托基金，專注於紐約、馬裏蘭州、德克薩斯州、內華達州和其他地區的總體規劃社區。8月22日，該公司宣布，JDM Partners已經行使了其重新收購Howard Hughes在鳳凰城的一個名為Douglas Ranch的總體規劃社區股份的選擇權。JDM以大約1500萬美元的價格收購了該合資企業的另外8%的股權，使其總股份增加到大約12%。2021年，Howard Hughes以5.41億美元的價格從JDM和El Dorado控股公司手中收購了該社區。
漲勢最好的房地產投資信托基金
以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信托基金。
| 漲勢最好的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
12個月追蹤總回報率 (%) |
| Iron Mountain Inc. (IRM) |
54.01 |
15.7 |
22.7 |
| Duke Realty Corp. (DRE) |
60.17 |
23.2 |
20.8 |
| W.P. Carey Inc. (WPC) |
86.02 |
17.8 |
17.3 |
| Russell 1000 |
N/A |
N/A |
-11.1 |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) |
N/A |
N/A |
-6.4 |
來源：YCharts
- Iron Mountain Inc.: Iron Mountain專注於信息管理和存儲，提供數據中心、安全記錄存儲、藝術品存儲和類似服務。
- Duke Realty Corp.: Duke Realty是一支自我管理的房地產投資信托基金，擁有、管理和開發工業房地產，並提供與建築管理和開發有關的服務。6月13日，該公司報告稱將被物流房地產公司Prologis Inc.（PLD）收購，全股票交易價值約為260億美元。Prologis計劃保留Duke約94%的資產。交易預計將在2022年第四季度完成。
- P. Carey Inc.: W.P. Carey是一支多元化的房地產投資信托基金，實行國際化管理，擁有長期租賃的商業房地產，包括工業、倉庫、零售、自助倉儲和辦公物業。8月1日，該公司宣布完成與Corporate Property Associates 18 – Global Incorporated（即CPA：18）合並。合並交易的價值約為27億美元，完成了W.P. Carey從非交易型房地產投資信托基金業務中的退出。
房地產投資信托
