2022年9月顶级的房地产投资信托基金(REITs)名单
房地产投资信托基金（REITs）是公开交易的上市公司，个人投资者可以购买房地产投资组合的股份，从各种房地产中获得收入，也使投资者能够轻松地投资房地产行业，包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。房地产投资信托基金还有一项要求，就是至少将其应税收入的90%作为股息支付。衡量房地产投资信托基金的一个关键指标是来自运营的资金（FFO），这是该行业特有的收益衡量标准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是这个行业的佼佼者。
截至2022年8月29日的过去12个月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)为代表的房地产投资信托基金表现好于大盘。XLRE过去一年的总回报率为-6.4%，Russell 1000 ETF指数同期的总回报率为-11.1%。
鉴于此，下面这些过去12个月最有价值、增长最快以及最具上涨势头的房地产投资信托基金(REITs)，投资者仍可以在9月份继续关注。
最具价值的房地产投资信托基金
以下是12个月追踪市盈率（P/E）最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东，低市盈率表明投资者为每一美元的利润所支付的费用较少。
| 最具价值的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
12个月追踪市盈率 |
| Annaly Capital Management Inc. (NLY) |
6.54 |
11.3 |
2.6 |
| Rithm Capital Corp. (RITM) |
9.76 |
4.6 |
4.9 |
| Apartment Income REIT Corp. (AIRC) |
41.9 |
6.5 |
6.9 |
来源：YCharts
- Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。8月18日，该公司宣布派发F系列、G系列和I系列优先股第三季度现金股息。股息将于9月30日支付给截至2022年9月1日的在册股东。
- Rithm Capital Corp.: Rithm Capital的前身是New Residential Investment Corp.，是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产信托基金。该公司的投资组合包括与抵押贷款服务有关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资。该公司在2022年6月首次宣布了名称和股票代码变更，以及管理层的内部化。
- Apartment Income REIT Corp.: Apartment Income REIT即AIR Communities，是一支自管理的房地产投资信托基金，投资于美国各地的多户房地产。该公司拥有自己管理的物业以及预计出售或出租给第三方的物业。
增长最快的房地产投资信托基金
以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金，该模型根据公司最近一个季度的百分比收入同比增长和最近一个季度的年同比每股收益（EPS）增长，以50/50的权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。因此，只用一个增长指标对公司进行排名，使排名容易受到该季度的会计异常情况（如税法的变化或重组成本）的影响，可能使一个或另一个数字不能代表企业的总体情况。季度EPS或收入增长超过2500%的公司被作为异常值排除在外。
| 增长最快的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
EPS增长 (%) |
收入增长 (%) |
| Camden Property Trust (CPT) |
132.49 |
14.1 |
1,410 |
30.8 |
| Realty Income Corp. (O) |
69.99 |
43.2 |
12.1 |
74.9 |
| The Howard Hughes Corp. (HHC) |
64.67 |
3.2 |
366.7 |
30.2 |
来源：YCharts
- Camden Property Trust: Camden Property Trust是一支拥有、管理、开发和建造多户公寓社区的房地产投资信托基金，在美国拥有171处房产的权益，其中包括58,000多套公寓。7月28日，该公司公布了2022年第二季度收益，由于物业收入同比增长，净收入激增了约16倍。第二季度，该公司通过公开发行股票发行了290万股普通股，获得了超过9亿美元的净收益。
- Realty Income Corp.: Realty Income是一支拥有和管理美国和欧洲商业物业的房地产投资信托基金。月度股息是由根据长期协议拥有的11,400多处商业房地产的现金流提供的。
- The Howard Hughes Corp.: The Howard Hughes Corp.是一家拥有、管理和开发全美商业、住宅和综合房地产的房地产投资信托基金，专注于纽约、马里兰州、德克萨斯州、内华达州和其他地区的总体规划社区。8月22日，该公司宣布，JDM Partners已经行使了其重新收购Howard Hughes在凤凰城的一个名为Douglas Ranch的总体规划社区股份的选择权。JDM以大约1500万美元的价格收购了该合资企业的另外8%的股权，使其总股份增加到大约12%。2021年，Howard Hughes以5.41亿美元的价格从JDM和El Dorado控股公司手中收购了该社区。
涨势最好的房地产投资信托基金
以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金。
| 涨势最好的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
12个月追踪总回报率 (%) |
| Iron Mountain Inc. (IRM) |
54.01 |
15.7 |
22.7 |
| Duke Realty Corp. (DRE) |
60.17 |
23.2 |
20.8 |
| W.P. Carey Inc. (WPC) |
86.02 |
17.8 |
17.3 |
| Russell 1000 |
N/A |
N/A |
-11.1 |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) |
N/A |
N/A |
-6.4 |
来源：YCharts
- Iron Mountain Inc.: Iron Mountain专注于信息管理和存储，提供数据中心、安全记录存储、艺术品存储和类似服务。
- Duke Realty Corp.: Duke Realty是一支自我管理的房地产投资信托基金，拥有、管理和开发工业房地产，并提供与建筑管理和开发有关的服务。6月13日，该公司报告称将被物流房地产公司Prologis Inc.（PLD）收购，全股票交易价值约为260亿美元。Prologis计划保留Duke约94%的资产。交易预计将在2022年第四季度完成。
- P. Carey Inc.: W.P. Carey是一支多元化的房地产投资信托基金，实行国际化管理，拥有长期租赁的商业房地产，包括工业、仓库、零售、自助仓储和办公物业。8月1日，该公司宣布完成与Corporate Property Associates 18 – Global Incorporated（即CPA：18）合并。合并交易的价值约为27亿美元，完成了W.P. Carey从非交易型房地产投资信托基金业务中的退出。
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