盤點2022年10月頂級的房地產投資信托基金(REITs)
房地產投資信托基金（REITs）是公開交易的上市公司，個人投資者可以購買房地產投資組合的股份，從各種房地產中獲得收入，也使投資者能夠輕松地投資房地產行業，包括那些擁有、開發和管理住宅、商業和工業物業的公司。房地產投資信托基金還有一項要求，就是至少將其應稅收入的90%作為股息支付。衡量房地產投資信托基金的一個關鍵指標是來自運營的資金（FFO），這是該行業特有的收益衡量標准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是這個行業的佼佼者。
截至2022年9月26日的過去12個月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信托基金表現略好於大盤。XLRE過去一年的總回報率為-18.1%，Russell 1000 ETF指數同期的總回報率為-18.7%。
鑒於此，下面這些過去12個月最有價值、增長最快以及最具上漲勢頭的房地產投資信托基金(REITs)，投資者仍可以在10月份繼續關注。
最具價值的房地產投資信托基金
以下是12個月追蹤市盈率（P/E）最低的房地產投資信托基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東，低市盈率表明投資者為每一美元的利潤所支付的費用較少。
| 最具價值的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
12個月追蹤市盈率 |
| Annaly Capital Management Inc. (NLY) |
20.60 |
8.9 |
2.0 |
| Rithm Capital Corp. (RITM) |
7.54 |
3.5 |
3.8 |
| Medical Properties Trust Inc. (MPW) |
12.02 |
7.2 |
6.0 |
來源：YCharts
- Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital投資於房地產和相關資產，包括機構抵押貸款支持證券（MBS），住宅和商業房地產，以及中間市場貸款。該公司在9月8日宣布，董事會已經批准了1比4的反向股票分割。同時，Annaly宣布第三季度普通股股息為88美元，維持反向股票分割前的每股0.22美元的股息。股息將於10月31日支付給截至2022年9月30日在冊的股東。
- Rithm Capital Corp.: Rithm Capital的前身是New Residential Investment Corp.，是一家投資於住宅房屋領域的公共房地產信托基金。該公司的投資組合包括與抵押貸款服務有關的資產、住宅貸款、非機構證券和類似投資。該公司在2022年6月首次宣布了名稱和股票代碼變更，以及管理層的內部化。
- Medical Properties Trust Inc.: Medical Properties Trust是一家投資、擁有和租賃醫療和保健物業的房地產投資信托基金，還提供抵押貸款。
增長最快的房地產投資信托基金
以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信托基金，該模型根據公司最近一個季度的百分比收入同比增長和最近一個季度的年同比每股收益（EPS）增長，以50/50的權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。因此，只用一個增長指標對公司進行排名，使排名容易受到該季度的會計異常情況（如稅法的變化或重組成本）的影響，可能使一個或另一個數字不能代表企業的總體情況。季度EPS或收入增長超過2500%的公司被作為異常值排除在外。
| 增長最快的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
EPS增長 (%) |
收入增長 (%) |
| Camden Property Trust (CPT) |
118.72 |
12.7 |
1,410 |
30.8 |
| Realty Income Corp. (O) |
60.90 |
37.6 |
12.1 |
74.9 |
| The Howard Hughes Corp. (HHC) |
55.6 |
2.8 |
366.7 |
30.2 |
來源：YCharts
- Camden Property Trust: Camden Property Trust是一支擁有、管理、開發和建造多戶公寓社區的房地產投資信托基金，在美國擁有171處房產的權益，其中包括58,000多套公寓。該公司在9月15日宣布，第三季度股息為每股普通股94美元。股息將於10月17日支付給截至2022年9月30日在冊的股東。
- Realty Income Corp.: Realty Income是一支擁有和管理美國和歐洲商業物業的房地產投資信托基金，其月度股息是由根據長期協議擁有的11,400多處商業房地產的現金流提供的。該公司在8月3日公布了截至6月30日的季度業績，由於收入增加，歸屬於普通股股東的淨收入同比增長了3%。淨收入因該公司與VEREIT Inc.合並有關的合並和整合成本而減少。
- The Howard Hughes Corp.: The Howard Hughes Corp.是一支擁有、管理和開發美國各地商業、住宅和綜合房地產的房地產投資信托基金，專注於紐約州、馬裏蘭州、德克薩斯州、內華達州和其他地區的總體規劃社區。
漲勢最好的房地產投資信托基金
以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信托基金。
| 漲勢最好的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
12個月追蹤總回報率 (%) |
| VICI Properties Inc. (VICI) |
30.49 |
29.4 |
7.8 |
| Iron Mountain Inc. (IRM) |
44.73 |
13.0 |
6.2 |
| W.P. Carey Inc. (WPC) |
74.76 |
15.5 |
5.4 |
| Russell 1000 |
N/A |
N/A |
-18.7 |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) |
N/A |
N/A |
-18.1 |
來源：YCharts
- VICI Properties Inc.: VICI Properties是一支擁有並投資於博彩、酒店和娛樂物業的房地產投資信托基金。其物業包括拉斯維加斯凱撒宮、米高梅大酒店和拉斯維加斯威尼斯人度假村等。9月22日，VICI宣布已同意向Great Wolf Resorts Inc.提供高達27億美元的夾層貸款，以支持其開發德克薩斯州海灣區的Great Wolf度假村。該是一個價值2億美元的家庭水上樂園和度假村，計劃於2024年開業。
- Iron Mountain Inc.: Iron Mountain專注於信息管理和存儲，提供數據中心、安全記錄存儲、藝術品存儲和類似服務。
- P. Carey Inc.: W.P. Carey在美國和歐洲擁有商業地產，包括工業、倉庫、辦公室、零售和自助倉儲物業。8月1日，該公司宣布完成與Corporate Property Associates 18 – Global Incorporated（CPA：18）的合並。合並價值約為27億美元，並完成了W.P. Carey從非交易型房地產投資信托基金業務的退出。
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