盘点2022年10月顶级的房地产投资信托基金(REITs)
房地产投资信托基金（REITs）是公开交易的上市公司，个人投资者可以购买房地产投资组合的股份，从各种房地产中获得收入，也使投资者能够轻松地投资房地产行业，包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。房地产投资信托基金还有一项要求，就是至少将其应税收入的90%作为股息支付。衡量房地产投资信托基金的一个关键指标是来自运营的资金（FFO），这是该行业特有的收益衡量标准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是这个行业的佼佼者。
截至2022年9月26日的过去12个月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)为代表的房地产投资信托基金表现略好于大盘。XLRE过去一年的总回报率为-18.1%，Russell 1000 ETF指数同期的总回报率为-18.7%。
鉴于此，下面这些过去12个月最有价值、增长最快以及最具上涨势头的房地产投资信托基金(REITs)，投资者仍可以在10月份继续关注。
最具价值的房地产投资信托基金
以下是12个月追踪市盈率（P/E）最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东，低市盈率表明投资者为每一美元的利润所支付的费用较少。
| 最具价值的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
12个月追踪市盈率 |
| Annaly Capital Management Inc. (NLY) |
20.60 |
8.9 |
2.0 |
| Rithm Capital Corp. (RITM) |
7.54 |
3.5 |
3.8 |
| Medical Properties Trust Inc. (MPW) |
12.02 |
7.2 |
6.0 |
来源：YCharts
- Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。该公司在9月8日宣布，董事会已经批准了1比4的反向股票分割。同时，Annaly宣布第三季度普通股股息为0.88美元，维持反向股票分割前的每股0.22美元的股息。股息将于10月31日支付给截至2022年9月30日在册的股东。
- Rithm Capital Corp.: Rithm Capital的前身是New Residential Investment Corp.，是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产信托基金。该公司的投资组合包括与抵押贷款服务有关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资。该公司在2022年6月首次宣布了名称和股票代码变更，以及管理层的内部化。
- Medical Properties Trust Inc.: Medical Properties Trust是一家投资、拥有和租赁医疗和保健物业的房地产投资信托基金，还提供抵押贷款。
增长最快的房地产投资信托基金
以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金，该模型根据公司最近一个季度的百分比收入同比增长和最近一个季度的年同比每股收益（EPS）增长，以50/50的权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。因此，只用一个增长指标对公司进行排名，使排名容易受到该季度的会计异常情况（如税法的变化或重组成本）的影响，可能使一个或另一个数字不能代表企业的总体情况。季度EPS或收入增长超过2500%的公司被作为异常值排除在外。
| 增长最快的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
EPS增长 (%) |
收入增长 (%) |
| Camden Property Trust (CPT) |
118.72 |
12.7 |
1,410 |
30.8 |
| Realty Income Corp. (O) |
60.90 |
37.6 |
12.1 |
74.9 |
| The Howard Hughes Corp. (HHC) |
55.6 |
2.8 |
366.7 |
30.2 |
来源：YCharts
- Camden Property Trust: Camden Property Trust是一支拥有、管理、开发和建造多户公寓社区的房地产投资信托基金，在美国拥有171处房产的权益，其中包括58,000多套公寓。该公司在9月15日宣布，第三季度股息为每股普通股0.94美元。股息将于10月17日支付给截至2022年9月30日在册的股东。
- Realty Income Corp.: Realty Income是一支拥有和管理美国和欧洲商业物业的房地产投资信托基金，其月度股息是由根据长期协议拥有的11,400多处商业房地产的现金流提供的。该公司在8月3日公布了截至6月30日的季度业绩，由于收入增加，归属于普通股股东的净收入同比增长了79.3%。净收入因该公司与VEREIT Inc.合并有关的合并和整合成本而减少。
- The Howard Hughes Corp.: The Howard Hughes Corp.是一支拥有、管理和开发美国各地商业、住宅和综合房地产的房地产投资信托基金，专注于纽约州、马里兰州、德克萨斯州、内华达州和其他地区的总体规划社区。
涨势最好的房地产投资信托基金
以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金。
| 涨势最好的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
12个月追踪总回报率 (%) |
| VICI Properties Inc. (VICI) |
30.49 |
29.4 |
7.8 |
| Iron Mountain Inc. (IRM) |
44.73 |
13.0 |
6.2 |
| W.P. Carey Inc. (WPC) |
74.76 |
15.5 |
5.4 |
| Russell 1000 |
N/A |
N/A |
-18.7 |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) |
N/A |
N/A |
-18.1 |
来源：YCharts
- VICI Properties Inc.: VICI Properties是一支拥有并投资于博彩、酒店和娱乐物业的房地产投资信托基金。其物业包括拉斯维加斯凯撒宫、米高梅大酒店和拉斯维加斯威尼斯人度假村等。9月22日，VICI宣布已同意向Great Wolf Resorts Inc.提供高达27亿美元的夹层贷款，以支持其开发德克萨斯州海湾区的Great Wolf度假村。该是一个价值2亿美元的家庭水上乐园和度假村，计划于2024年开业。
- Iron Mountain Inc.: Iron Mountain专注于信息管理和存储，提供数据中心、安全记录存储、艺术品存储和类似服务。
- P. Carey Inc.: W.P. Carey在美国和欧洲拥有商业地产，包括工业、仓库、办公室、零售和自助仓储物业。8月1日，该公司宣布完成与Corporate Property Associates 18 – Global Incorporated（CPA：18）的合并。合并价值约为27亿美元，并完成了W.P. Carey从非交易型房地产投资信托基金业务的退出。
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