加拿大央行意外加息,有房貸的要注意了!

加拿大央行意外加息房贷
發佈于: 6 月7, 2023

專家表示,加拿大央行出人意料的加息決定將導致房貸成本上升。週三,加拿大央行宣佈將政策利率上調25個基點至4.75%,此舉違背了市場預期。然而,政策制定者此前曾表示,在1月份決定維持利率不變後,不排除未來繼續加息的可能性。

Ratehub.ca聯席首席執行官兼CanWise Mortgage Lender總裁James Laird週三表示:“那些身上背著浮動利率抵押貸款和房屋資產淨值信用貸款額度(HELOC),已經被加息搞得精疲力竭的人,他們的利率將進一步上升。”

Laird表示,固定還款額的浮動利率抵押貸款可能會觸及觸發利率(trigger rate,月供不足以支付所有利息),而浮動還款的月供將會增加。央行宣佈加息之前,固定利率已經開始上升,現在可能會“進一步上升”。他說,固定利率房貸的關鍵輸入因素債券收益率目前正處於2007年以來的最高點。

抵押貸款經紀和LowestRates.ca的專家Leah Zlatkin週三接受採訪時表示,最近的政策聲明可能推高加拿大五年期國債的收益率,進而推動固定利率上升。據Zlatkin稱,五年期國債通常是固定利率走勢的領先指標。此外她還表示,很多持有浮動利率產品的人原本希望利率到12月份會開始下降,但現在很多人選擇轉為固定利率產品。

根據Ratehub.ca的計算,一套價值716083加元首付比例10%的房子,假設採用的是5年期浮動利率抵押貸款,貸款利率5.55%,按25年期分期償還,月供為4075加元。

加拿大央行週三加息之後,該房主的抵押貸款利率將提高到5.8%,月供升至4173加元。在當前市場環境下,Zlatkin建議客戶選擇兩到三年期的固定利率產品。但是,如果你不符合短期固定利率抵押貸款的資質,可能只能選擇五年期的產品。目前這些貸款的利率是最低的,這意味著你將獲得最多的款項。

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