在多倫多證券交易所，經營雜貨店業務的房地產投資信托基金 (REIT)Slate Grocery REIT (TSX:SGR.UN)是股息收益率最高的股票之一。該公司每年向股東支付每股1.14加元的股息，遠期股息收益率為8.4%。
Slate Grocery在美國大量投資於雜貨店附帶的房地產物業。金融危機爆發後，該公司發現了以低估值收購房地產物業的機會，隨即進入了這一領域。盡管電子商務發展迅猛，加上經濟疲軟，但絕大多數加拿大和美國人還是依靠附近的購物中心來滿足日常衣食需求，這使得Slate Grocery成為追求收益的投資者的首選投資。
Slate Grocery REIT在美國南部主要城市市場擁有並經營著價值24億加元的房地產基礎設施資產。其富有韌性的投資組合和實力雄厚的守信租戶為公司提供了持久的現金流和長期的資本增值潛力。現在，Slate Grocery在美國24個州擁有117處房產，總面積達1530萬平方英尺。
盡管2022年通貨膨脹居高不下，但2023年3月消費者在食品和飲料店的支出仍同比增長了5%。相比之下，家具、電子產品、汽油和服裝的消費在此期間有所下降。此外，小區零售店空間的供應量處於曆史低位，而建築成本卻居高不下。這增加了租戶的搬遷成本，從而提高了黏性和保留率。這些因素共同推動了Slate Grocery的租賃活動和租金增長，進而促進了現金流和盈利。
Slate Grocery在給股東的信中表示，“我們投資組合的加權平均租金遠低於市場水平，為每平方英尺 12.24加元。通過穩步提高低於市場水平的租金，我們的投資組合有望實現有機增長。反過來，這種增長也將推動我們的業務估值持續上升”。
今年第一季度，Slate Grocery完成了590,000 平方英尺的租賃活動，平均租金比現時租金低了10%。不過，三月份的新租賃活動使出租率提高了50個基點，第一季度末的出租率為93.7%。此外，占總租賃面積34%的520萬平方英尺租約將在未來三年內到期，這為該公司提供了巨大的短期上升空間。由於約96%的租戶都是淨租賃，這為Slate Grocery抵禦運營費用上漲提供了保障。
該公司第一季度的租金收入已經從去年同期的3896萬加元增至5078萬加元，淨營業收入從3200加元增至3900萬加元。
跟蹤這只TSX股票的分析師預計，2023 年的銷售額將增長23%，達到2.914億加元，調整後的每股收益預計為1.3加元。因此，Slate Grocery當前的股價是遠期收益的10倍，估值相當便宜。海灣街分析師預計，未來12個月，Slate Grocery的股價將飆升11%以上。計入股息後，總回報可能接近20%。
