由於加拿大房地產投資信托基金(REITs)在2023年繼續以低於其公允價值的價格交易，以收入為導向的投資者有機會以折扣價購買優質房地產，並獲得可觀的被動收入分配收益。第二季度業績報告發布後，Dream Industrial Real Estate Investment Trust (TSX:DIR.UN)和Riocan Real Estate Investment Trust (TSX:REI.UN)雙雙躋身2023年8月最值得購買的加拿大房地產投資信托基金之列。
2023年，加拿大工業地產市場仍然是房地產行業表現最好的。在第二季度淨租金收入增長20.8%之後，Dream Industrial Real Estate Investment Trust為個人投資者提供了2023年8月投資工業房地產領域的最佳選擇之一。
Dream REIT擁有並管理321個工業物業的投資組合，在收購Summit II之後已經成為加拿大最大的上市工業產權所有者。該公司現階段正通過提高租金，充分利用當前強勁的工業地產需求。自今年4月以來，該公司已將新租約的租金提高了47%，其中加拿大新租約的租金上漲了60.8%。承諾入住率保持在98%的強勁水平。同一物業上季度淨營業收入同比增長11.4%，幫助該公司第二季度每單位的稀釋運營資金(FFO)同比增長13.6%。與此同時，這只REIT在過去一個季度中以股息形式支付了68%的FFO，較一年前的77.3%有了顯著改善。當前的月度分配看起來比2022年要安全得多。
該基金每月的分紅每年應產生5%的收益率。考慮到當前交易價格為13.98加元，與最近的每單位16.97加元的資產淨值(NAV)相比已經有17.6%的折扣。
2023年8月投資Riocan Real Estate Investment Trust可以產生每單位0.09加元的經常性月收入，年收益率為5.5%。然而，考慮到Riocan當前的交易價格較該基金周三公布的最新賬面淨值26,000加元有24.6%的折扣，潛在的上漲空間要大得多。實際上，Riocan REIT的最新收益報告中還有更多亮點，使其成為本月最值得購買的加拿大REIT之一。
Riocan REIT是一家加拿大零售房地產信托基金，通過資本循環正在向多元化發展，成為一家混合用途房地產巨頭，管理層非常好地執行了這一戰略，幫助第二季度同一物業淨營業收入(NOI)增長了5.2%。新簽租約的淨租金比舊租約高出11%，到期續約的淨租金高出9%。由於租賃經濟正在興起，投資組合入住率從去年同期的97.2%提高到97.4%。值得指出的是，房地產價值下跌的痛苦時期可能很快就會結束。Riocan REIT第二季度淨利潤同比增長42.7%，至1.12億加元，原因是房地產的公允價值下跌有所緩解。也就是說，最糟糕的時候可能已經過去了。
展望未來，Riocan REIT預計在2023年將其運營資金(FFO)的55%至65%每月分配給投資者。在今年分配增長5.9%之後，該公司的FFO派息率看起來是安全的，未來還有進一步增加的空間。
