對長期投資者來說，加拿大頂級房地產投資信托基金（REITs）一直是最值得購買的股票之一，因為具有高度的防禦性，能帶來誘人的被動收入，並擁有巨大的長期增長潛力。事實上，在股市和經濟環境高度不確定、充滿風險的今天，購買一只可靠的、能帶來被動收入並具有長期穩定增長潛力的股票無疑是最理想的選擇。
下面這兩只加拿大房地產投資信托基金，一只是收益型，另一只則具備長期增長潛力，投資者可以在9月份考慮買入。
房地產投資信托基金是獲得被動收入的最佳股票之一。大多數房地產投資信托基金都具有很強的防禦性，能夠不斷產生大量的現金流，因此通常每個月都會向投資者返還現金。在多倫多證券交易所，如果你正在尋找一只提供豐厚被動收入的房地產投資信托基金，CT REIT (TSX:CRT.UN)值得考慮，況且這還是一只加拿大股息貴族股票。
CT REIT是一家零售房地產投資信托基金，主要所有者和最大租戶是加拿大輪胎公司Canadian Tire。通常情況下，零售房地產投資信托基金不像住宅房地產投資信托基金那樣具有防禦性，例如，許多零售房地產投資信托基金在大流行病期間舉步維艱，因為停業影響了租戶的業務和支付租金的能力。但CT REIT的情況不一樣，由於Canadian Tire是其最大的承租人，約占該公司收入的90%，因此該股比其所有競爭對手都要安全得多。
而且，這只REIT現在支付6.1%的股息，還在逐年增加。事實上，CT REIT的分紅連續增長已有10年，這個記錄是所有加拿大房地產投資信托基金中是最好的。僅在過去五年裏，分紅就增加了18%以上。考慮到CT REIT當前的交易價格處於52周區間的底部，這只REIT無疑是目前最值得購買的加拿大房地產投資信托之一。
雖然CT REIT是加拿大在獲取被動收入方面最值得買入的房地產投資信托基金之一，但如果想要購買一只能提供巨大資本收益潛力的房地產投資信托，InterRent REIT (TSX:IIP.UN)是不錯的選擇。該公司是一家專注於快速增長的住宅房地產投資信托基金，在安大略省、魁北克省和卑詩省擁有房產。目前的收益率僅為 2.9%。這是房地產行業中收益率較低的公司之一，尤其是對於住宅房地產投資信托基金來說。
不過，InterRent向投資者返還的現金之所以少於一些競爭對手，是因為該公司保留了大部分資本，以繼續投資增長。值得一提的是，即使收益率低於許多競爭對手，InterRent仍然在加拿大股息貴族榜上有名。該公司已經連續11年實現分紅增長，是加拿大房地產投資信托基金中連續分紅時間並列第二長的公司。不過，購買InterRent的真正原因在於其令人印象深刻的增長潛力。InterRent一直在尋求收購更多物業以擴大其投資組合，或投資更新現有物業以提高這些資產的價值及其產生的現金流。
因此，考慮到InterRent的價格與調整後的遠期運營資金比為24.5倍，低於31.5倍的五年平均水平，這只REIT無疑是2023年9月最值得買入並長期持有的加拿大房地產投資信托之一。
