房地產股票在多倫多證券交易所所占的權重很小，大概只有2.1%。但隨著近期降息的希望越來越大，房地產行業可能會出現強勁的複蘇，因為利率降低往往會提高購房者的融資能力，從而使房地產價值和租金收益率上升。這也是為什麼許多房地產股票現在看起來又變得有吸引力的重要原因之一，尤其是對於那些希望分散投資組合，並期待通過分紅每月獲得穩定被動收入的投資者來說。
下面這兩支多倫多證券交易所的頂級房地產股票不僅擁有強勁的基本面，還有樂觀的增長前景和可觀的股息收益率，現在就可以考慮買入。
Chartwell Retirement Residences (TSX:CSH.UN)是一家總部位於密西沙加的房地產信托公司，致力於為加拿大各地的老年人提供從獨立生活到輔助生活和長期護理的住房選擇。該公司目前的市值為30億加元，股票價格為每股12.36加元，過去一年中上漲了35%以上。按當前股價計算，Chartwell股票的年化股息收益率為5%，並且每月都會派發股息。
財報顯示，今年第一季度，Chartwell的居住收入同比增長10.9%，達到1.839億加元，部分原因是租金和服務費上漲。更重要的是，合資企業收入的增加、支出的減少以及居住收入的增加也幫助該公司上季度的淨虧損從去年同期的930萬加元顯著減少到了200萬加元。展望未來，持續上升的入住率、更高的服務費率，以及對通過新的並購來推動增長的持續關注，將有助於Chartwell在未來幾年加快財務增長，從而帶動其股價繼續飆升。
First Capital REIT (TSX:FCR.UN)是另一支長期投資者可以考慮在2024年5月將其納入投資組合的頂級房地產股票。這支總部位於多倫多、以零售為主的房地產投資信托基金（REIT）目前市值為32億加元，股價為每股15.25加元，過去六個月中上漲了約10%。與Chartwell一樣，First Capital也每月派發股息，目前的年化股息收益率為5.7%。
該基金在2024年的開局表現穩健，第一季度的運營資金總額同比增長約52%，達到8160萬加元，這主要得益於強勁的租賃活動、較高的租賃終止收入和強勁的基本租金。雖然投資組合總出租率穩定在96.2%，但同一物業的淨營業收入增長率從去年同期的約4%提高到上季度的7.8%。
為了推動長期增長，First Capital在第一季度為其物業投資了近7800萬加元，其中包括新的戰略收購。此外，對其零售百貨物業的持續強勁需求和有效的租賃策略也為該房地產投資信托基金的長期發展前景增添了亮色，使其成為多倫多證券交易所一支極具吸引力的房地產股票。
