房地产股票在多伦多证券交易所所占的权重很小，大概只有2.1%。但随着近期降息的希望越来越大，房地产行业可能会出现强劲的复苏，因为利率降低往往会提高购房者的融资能力，从而使房地产价值和租金收益率上升。这也是为什么许多房地产股票现在看起来又变得有吸引力的重要原因之一，尤其是对于那些希望分散投资组合，并期待通过分红每月获得稳定被动收入的投资者来说。
下面这两支多伦多证券交易所的顶级房地产股票不仅拥有强劲的基本面，还有乐观的增长前景和可观的股息收益率，现在就可以考虑买入。
Chartwell Retirement Residences (TSX:CSH.UN)是一家总部位于密西沙加的房地产信托公司，致力于为加拿大各地的老年人提供从独立生活到辅助生活和长期护理的住房选择。该公司目前的市值为30亿加元，股票价格为每股12.36加元，过去一年中上涨了35%以上。按当前股价计算，Chartwell股票的年化股息收益率为5%，并且每月都会派发股息。
财报显示，今年第一季度，Chartwell的居住收入同比增长10.9%，达到1.839亿加元，部分原因是租金和服务费上涨。更重要的是，合资企业收入的增加、支出的减少以及居住收入的增加也帮助该公司上季度的净亏损从去年同期的930万加元显著减少到了200万加元。展望未来，持续上升的入住率、更高的服务费率，以及对通过新的并购来推动增长的持续关注，将有助于Chartwell在未来几年加快财务增长，从而带动其股价继续飙升。
First Capital REIT (TSX:FCR.UN)是另一支长期投资者可以考虑在2024年5月将其纳入投资组合的顶级房地产股票。这支总部位于多伦多、以零售为主的房地产投资信托基金（REIT）目前市值为32亿加元，股价为每股15.25加元，过去六个月中上涨了约10%。与Chartwell一样，First Capital也每月派发股息，目前的年化股息收益率为5.7%。
该基金在2024年的开局表现稳健，第一季度的运营资金总额同比增长约52%，达到8160万加元，这主要得益于强劲的租赁活动、较高的租赁终止收入和强劲的基本租金。虽然投资组合总出租率稳定在96.2%，但同一物业的净营业收入增长率从去年同期的约4%提高到上季度的7.8%。
为了推动长期增长，First Capital在第一季度为其物业投资了近7800万加元，其中包括新的战略收购。此外，对其零售百货物业的持续强劲需求和有效的租赁策略也为该房地产投资信托基金的长期发展前景增添了亮色，使其成为多伦多证券交易所一支极具吸引力的房地产股票。
