由於抵押貸款利率下降推動了新屋銷售，美國7月份新建住宅銷售意外飆升。銷售額處於2023年5月以來的最高水平。
美國商務部週五（當地時間8月23日）報告稱，7月份美國新建住宅銷售增長10.6%至年率739,000套，高於上個月修訂後的668,000套。
該數字經過季節性調整，指的是如果建築商每月以相同的速度繼續建造，全年將建造多少套房屋。這一速度超出了華爾街的預期。此前經濟學家預計新屋銷售將增至620,000套。
分地區來看，美國四個主要地區的新屋銷售都出現了增長。其中，西部地區新屋銷售量漲幅最大，達33.8%，其次是中西部，銷售量增長9.9%。總體而言，新屋銷售量比去年同期增長了5.6%。
房屋建築商一直在努力應對不斷上升的庫存水平，他們一直在提高激勵措施，包括抵押貸款利率降低，以吸引購房者。從7月份銷售量的激增可以看出，這一策略可能已經奏效。隨著8月份抵押貸款利率下降，購房者借貸成本下降，建築商可能會看到銷售額進一步增加。但隨著現有房屋庫存水平的上升，他們可能會發現競爭加劇，買家在市場上將找到更多選擇。
抵押貸款融資機構Freddie Mac的數據顯示，本周30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.46%，為2023年5月以來的最低水平，比去年同期低了半個百分點以上。
由於美聯儲發出將在9月實施期待已久的降息信號，利率已從5月初的7.22%的六個月高點回落。這可能有助於刺激未來的房屋銷售。
其他住房數據好壞參半。美國7月份成屋銷售增長超過預期，扭轉了連續四個月的下滑趨勢。不過，7月份獨棟住宅開工量降至16個月以來的最低水平，可能是受颶風貝裡爾的影響，並且未來建築許可數量也略有下降。
