Colliers Canada 的研究負責人亞當·雅各布斯（Adam Jacobs）接受採訪時表示，加拿大房地產投資信託（REITs）在經歷了一段時間的下跌後，現在已經開始反彈。該研究人員表示，這一反彈主要得益於利率持續下調，重返辦公室的趨勢以及市場信心的提升。
雅各布斯解釋說，REITs通常依賴於借貸或再融資，因此在COVID-19大流行之後受到了衝擊。由於利率快速攀升，REITs的借貸成本增加，可能影響它們的利潤和分紅能力。與此同時，加息背景下，債券等固定收益類投資也對這類資產形成了資金虹吸效應。
“[REITs] 是一項資本密集程度非常非常高的業務，你需要大量借款和再融資，許多REITs承接了一些相當大的開發項目，這是一個信心的飛躍，”雅各布斯說道。他以多倫多的新建築The Well為例。在COVID-19大流行之前，The Well就已提出並構思，但此後幾年的需求發生了變化。
“當時一切都非常順利，”雅各布斯針對這一投資評論道。“它原本會成為一個Shopify和亞馬遜都將入駐的科技中心……然而，到了2024年，人們都在居家辦公，Shopify終止了他們的租約，顯然他們借了很多錢用於建設、購買土地以及租賃等。因此，對於他們來說，因為一直需要借款和再融資，這是一段困難的時期。”
雅各布斯表示，隨著利率的下調，最近幾個月REIT股票的價格已經上漲了10%到25%。然而，REITs行業受到的衝擊要比房地產行業的其他領域都要更大。他說：“……我認為有三個大的趨勢：利率是其中之一，另外兩個是居家辦公和住房危機。根據你持有的REIT類型，這些趨勢對它們造成的積極或消極的影響也不同。”
這種興趣的回升並非沒有預兆。上個月，TD分析師Sam Damiani接受採訪時就曾表示，S&P/TSX Capped REIT指數創出去年11月以來第二高的單周漲幅。TD分析師指出，他們一直預計加拿大REITs會表現優異，類似1988年以來的那段時期。
雅各布斯表示，大家一致認為，REITs 最糟糕的時期已經過去了。現在可以將資金再次投入這個行業，並且很有可能在未來幾年獲得不錯的回報。
