降息對所有行業都是利好，尤其是房地產行業。當利率回落至2.5%至2.75%區間時，加拿大房地產投資信託基金（REITs）市場有可能在2025年迎來牛市。年初至今，加拿大房地產行業的漲幅已達到10.24%。最近幾個月，加拿大REITs的表現也是相當出色，過去幾年的低迷也將成為過去。
雖然降息的預期已經部分反映在加拿大REIT的價格中，但隨著加拿大央行繼續推進降息計劃，未來12至18個月內，加拿大高收益的REIT依然值得期待，尤其是那些對利率變化最敏感的REIT。過去幾年，加拿大央行的暴力加息嚴重施壓REIT的估值，目前部分被嚴重低估的個股顯現出深度價值。因此，在加拿大經濟大概率不會陷入衰退的情況下，這場REIT盛大的反彈行情或許才剛剛開始。
下面這兩隻加拿大REIT的股價近期雖有小幅回升，但股票依然相反便宜，兼具價值、收益和股價動能，值得關注。
Killam Apartment REIT（TSX: KMP.UN）是一家專注於公寓和預製房社區的住宅REIT，房地產投資遍佈加拿大大西洋省份、安大略省、不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省，具備良好的地域多樣性。當然，Killam主要的投資吸引力在於它的長期擴張計劃。事實上，Killam不只是一家普通的住宅REIT。
Killam專注於提供一流的管理和設施，致力於改善運營市場的租住體驗。這只住宅REIT的股價最近快速下跌9%至不到20加元，現在估值優勢顯現，是投資或增持的好時機。最後，該股股息率高達3.5%，並且隨著利率的進一步下降，股價年底前或將強勁反彈。一句話總結，這只優質的加拿大REIT兼具成長和價值。
SmartCentres REIT（TSX: SRU.UN）是一家知名的REIT，旗下擁有遍佈全國的購物中心。不過近年來，這只零售類REIT遭遇重挫，利空因素包括高利率、疫情衝擊以及電商的崛起。
但現在，隨著利率回撤，Smart有能力和決心大幅推進其擴張計劃。儘管仍然以零售為主，該REIT計劃大力推動住宅業務的增長，努力實現投資組合的多樣化。該股股價較其52周高點回落6%，目前股息率7.2%，為被動收入投資者提供了新的買入機會。
