加拿大房地產投資信託基金（REIT）CT REIT（TSX:CRT.UN）以按月派息的股息支付模式以及5.97%的年股息率成為投資者獲取穩定現金流的“個人提款機”。如果你投資10,000加元，一年可以獲得約600加元，或每月約50加元，也就是每月可以獲得0.5%的現金流回報。
這只加拿大REIT就像你的個人ATM提款機。但不同于現實當中的ATM，你的銀行餘額會隨著取款而減少。這只股息ATM提款機不僅能保持你的本金完整，還能在每年7月將月度派息增加3%。不相信嗎？這只股息股票過去12年（包括2025年7月）一直如此運作。
CT REIT是大家熟悉的零售商Canadian Tire旗下的房地產部門。這一業務結構對零售商、該REIT及其股東來說是雙贏的。Canadian Tire商店銷售戶外裝備、汽車零部件並為你的汽車提供加油服務。該零售商的商業模式很簡單：銷售獲利然後派息。它還是“股息王”，已連續派息25年。
Canadian Tire最大的成本之一是購買、租賃和開發商店。因此，該零售商分離了這項職能，並創建了一個內置的有機增長計劃。根據該計劃，CT REIT擁有購買Canadian Tire商店，升級或在開發現有商店、或開發全新商店的優先權，然後回租給該零售商。零售商支付租金，且租金每年增長1.5%。你可以將這種安排視為將你的房子賣給父母，然後自己住進去，給父母交租金。這種安排消除了尋找租戶的壓力，拖欠租金的風險以及其他法律問題。
2013年10月首次公開募股（IPO）以來，CT REIT已為Canadian Tire完成了115個強化項目，另有14個在開發項目。該REIT還收購了Canadian Tire從第三方租賃的商店。通過這種方式，它正在擴大零售地產組合，目前擁有價值73億加元的377處物業。
新增物業、每年1.5%的租金上調評估以及99.4%的入住率，這些因素共同助力CT REIT每年上調股息。此外，該REIT還提供股息再投資計劃（DRIP）。DRIP不是支付現金，而是給你更多的REIT單位。由於資金留在了公司內部，該REIT將這筆資金用於再投資以購買新的物業，最終實現複利效應。
如果你不需要現金，可以考慮選擇DRIP。為期四到六年的DRIP可以顯著增加你的月度派息額。下面就讓我們粗略計算一下：假設你在2000年1月斥資10,000加元購買了625單位的CT REIT；這些單位每月派息41.29加元。如果你將資金投入DRIP，那麼41.29加元的股息將兌換為DRIP股份。房地產市場的低迷加速了DRIP，因為REIT的單位價格下跌了，同樣的股息可以購買更多的單位。到2025年，月度現金流增加到64.67加元。
現在是購買CT REIT的好時機，當前價格為每單位15.81加元。
