加拿大房地产投资信托基金（REIT）CT REIT（TSX:CRT.UN）以按月派息的股息支付模式以及5.97%的年股息率成为投资者获取稳定现金流的“个人提款机”。如果你投资10,000加元，一年可以获得约600加元，或每月约50加元，也就是每月可以获得0.5%的现金流回报。
这只加拿大REIT就像你的个人ATM提款机。但不同于现实当中的ATM，你的银行余额会随着取款而减少。这只股息ATM提款机不仅能保持你的本金完整，还能在每年7月将月度派息增加3%。不相信吗？这只股息股票过去12年（包括2025年7月）一直如此运作。
CT REIT是大家熟悉的零售商Canadian Tire旗下的房地产部门。这一业务结构对零售商、该REIT及其股东来说是双赢的。Canadian Tire商店销售户外装备、汽车零部件并为你的汽车提供加油服务。该零售商的商业模式很简单：销售获利然后派息。它还是“股息王”，已连续派息25年。
Canadian Tire最大的成本之一是购买、租赁和开发商店。因此，该零售商分离了这项职能，并创建了一个内置的有机增长计划。根据该计划，CT REIT拥有购买Canadian Tire商店，升级或在开发现有商店、或开发全新商店的优先权，然后回租给该零售商。零售商支付租金，且租金每年增长1.5%。你可以将这种安排视为将你的房子卖给父母，然后自己住进去，给父母交租金。这种安排消除了寻找租户的压力，拖欠租金的风险以及其他法律问题。
2013年10月首次公开募股（IPO）以来，CT REIT已为Canadian Tire完成了115个强化项目，另有14个在开发项目。该REIT还收购了Canadian Tire从第三方租赁的商店。通过这种方式，它正在扩大零售地产组合，目前拥有价值73亿加元的377处物业。
新增物业、每年1.5%的租金上调评估以及99.4%的入住率，这些因素共同助力CT REIT每年上调股息。此外，该REIT还提供股息再投资计划（DRIP）。DRIP不是支付现金，而是给你更多的REIT单位。由于资金留在了公司内部，该REIT将这笔资金用于再投资以购买新的物业，最终实现复利效应。
如果你不需要现金，可以考虑选择DRIP。为期四到六年的DRIP可以显著增加你的月度派息额。下面就让我们粗略计算一下：假设你在2000年1月斥资10,000加元购买了625单位的CT REIT；这些单位每月派息41.29加元。如果你将资金投入DRIP，那么41.29加元的股息将兑换为DRIP股份。房地产市场的低迷加速了DRIP，因为REIT的单位价格下跌了，同样的股息可以购买更多的单位。到2025年，月度现金流增加到64.67加元。
现在是购买CT REIT的好时机，当前价格为每单位15.81加元。
