特朗普政府新關稅政策實施後的首輪企業財報已基本公佈完畢。目前唯一可以確定的是：關稅必將帶來陣痛，但具體影響程度仍難預料。若變幻莫測的貿易戰令你對股市感到不安，可考慮將Realty Income（NYSE: O） 和W.P. Carey（NYSE: WPC） 納入投資組合。
這兩隻房地產投資信託基金（REITs）股息率均超5%，且如時鐘般有規律地每季度提升派息。若現在買入並長期持有，待到退休之際或將獲得豐厚的被動收入。
這是一家房地產投資信託基金，通過將幾乎全部的利潤作為股息分配給股東來規避所得稅。該公司採用“淨租賃”模式，將房產所有可變成本轉移給租戶。
Realty Income擁有卓越的股息支付記錄，8月15日連續第661個月派發月度股息，並且1994年上市以來已經131次提升股息。目前，該公司股價處於相對低位，較2020年初（當時利率處於極低水平）創下的歷史高點下跌了約29%。按近期股價計算，該股股息收益率高達5.7%，遠超標普500指數平均水平的1.2%，也高於美國國債約4.4%的無風險收益率。此外，股息支付的安全墊雄厚，管理層預計2025年調整後運營資金（FFO）將達到每股4.22-4.28美元，顯著高於當前每股3.228美元的年化股息承諾。
在資產方面，截至3月底，Realty Income的商業地產組合包含15,627處房產，集中於超市和便利店等抗週期領域，而且前三大租戶（7-Eleven、Dollar General和沃爾格林）僅占其年化租金的10%。融資方面，該公司6月成功發行了價值13億的歐元計價無擔保票據，平均收益率僅3.7%，期限約八年。這種超低成本融資能力有助於公司維持強勁的盈利能力並為優質租戶提供有競爭力的租賃條件。
這是另一家採用淨租賃模式的房地產投資信託基金，擁有龐大且多元化的租戶基礎。不過，W.P. Carey股息增長記錄曾有瑕疵，2023年該公司將股息下調了19.6%。所幸的是，剝離完業績欠佳的寫字樓資產後，公司已六次提高股息，股息率按近期股價計算達5.5%，且未來增長潛力很大。
資產規模方面，W.P. Carey持有1.78億平方英尺的可租賃面積，約為Realty Income的一半。但是，該公司正在快速擴張資產組合，2025年截至7月29日已投資11億美元用於收購和開發新物業，按照此增速有望在未來一二十年內趕超同行。以管理層指引範圍的中值計算，2025年調整後運營資金（FFO）預計將增長4.5%至每股4.91美元，遠超當前每股3.60美元的年化股息承諾。
該REIT資產組合的多元化程度更高，前三大租戶僅貢獻了年化基本租金的7.1%。截至第二季度末，物業出租率高達98.2%，並且2011年以來這一數字從未低於98%。憑藉高出租率和多元化的資產組合，我們有理由預期未來股息將穩步增長。
