特朗普政府新关税政策实施后的首轮企业财报已基本公布完毕。目前唯一可以确定的是：关税必将带来阵痛，但具体影响程度仍难预料。若变幻莫测的贸易战令你对股市感到不安，可考虑将Realty Income（NYSE: O） 和W.P. Carey（NYSE: WPC） 纳入投资组合。
这两只房地产投资信托基金（REITs）股息率均超5%，且如时钟般有规律地每季度提升派息。若现在买入并长期持有，待到退休之际或将获得丰厚的被动收入。
这是一家房地产投资信托基金，通过将几乎全部的利润作为股息分配给股东来规避所得税。该公司采用“净租赁”模式，将房产所有可变成本转移给租户。
Realty Income拥有卓越的股息支付记录，8月15日连续第661个月派发月度股息，并且1994年上市以来已经131次提升股息。目前，该公司股价处于相对低位，较2020年初（当时利率处于极低水平）创下的历史高点下跌了约29%。按近期股价计算，该股股息收益率高达5.7%，远超标普500指数平均水平的1.2%，也高于美国国债约4.4%的无风险收益率。此外，股息支付的安全垫雄厚，管理层预计2025年调整后运营资金（FFO）将达到每股4.22-4.28美元，显著高于当前每股3.228美元的年化股息承诺。
在资产方面，截至3月底，Realty Income的商业地产组合包含15,627处房产，集中于超市和便利店等抗周期领域，而且前三大租户（7-Eleven、Dollar General和沃尔格林）仅占其年化租金的10%。融资方面，该公司6月成功发行了价值13亿的欧元计价无担保票据，平均收益率仅3.7%，期限约八年。这种超低成本融资能力有助于公司维持强劲的盈利能力并为优质租户提供有竞争力的租赁条件。
这是另一家采用净租赁模式的房地产投资信托基金，拥有庞大且多元化的租户基础。不过，W.P. Carey股息增长记录曾有瑕疵，2023年该公司将股息下调了19.6%。所幸的是，剥离完业绩欠佳的写字楼资产后，公司已六次提高股息，股息率按近期股价计算达5.5%，且未来增长潜力很大。
资产规模方面，W.P. Carey持有1.78亿平方英尺的可租赁面积，约为Realty Income的一半。但是，该公司正在快速扩张资产组合，2025年截至7月29日已投资11亿美元用于收购和开发新物业，按照此增速有望在未来一二十年内赶超同行。以管理层指引范围的中值计算，2025年调整后运营资金（FFO）预计将增长4.5%至每股4.91美元，远超当前每股3.60美元的年化股息承诺。
该REIT资产组合的多元化程度更高，前三大租户仅贡献了年化基本租金的7.1%。截至第二季度末，物业出租率高达98.2%，并且2011年以来这一数字从未低于98%。凭借高出租率和多元化的资产组合，我们有理由预期未来股息将稳步增长。
