房地产是一个历久弥新的行业，同时也是一个相对安全的长期投资目标。不过，大部分人都没有足够的资金、时间和能力进行房地产的投资，因此很有可能错失房地产行业发展的红利。
为了解决这一问题，房地产投资信托基金（REITs）便应运而生。通过REIT，投资者便能以少量的资金参与房地产投资，同时降低自身的风险，投资标的覆盖办公、零售和公寓等各种类型的房产。回顾过去十年，很多REIT都为投资者带来了丰厚的回报，其中包括Interrent房地产投资信托基金（TSX: IIP.UN）。
Interrent是加拿大一家专注于住宅地产，并以增长为导向的房地产投资信托基金。该基金的投资策略是收购现有建筑并进行改造升级，从而大幅提升住房的创收能力，增加的收入长期来看远远超过升级改造所需的资金。
公司经营策略
Interrent长期活跃于安大略省和魁北克省，通过房屋收购和升级改造，公司大幅提升住房的回报率，进而驱动营业现金流（FFO）的增加。此外，如果有些建筑不再符合Interrent的投资组合模型，公司将进行出售，回收的资金将投向潜力更大的项目。过去十年的事实表明，该基金的这一策略取得了成功，建筑价值和租金均持续上升。过去四年，Interrent平均每年收购872套住房，资产的巨额增长加上这些资产的高收益率，基金业绩也获得了丰收。
租金年年上升
在如今的房地产市场环境下，管理层的战略目标是获得目标租金而不是规模的最大化。得益于多户住宅市场的低供给，这一策略成效显著。过去十年，Interrent每套住房平均租金的年增速超过5%，同时出租率维持在95%或以上。在成本不上升以及出租率维持稳定的同时，租金的上升大幅改善了基金的盈利能力。
降低成本
管理层深知，降成本和增收一样重要，因此最近几年多措并举降低成本。首先，Interrent致力于提供更好的客户服务，这降低了租户的流失率以及相关的成本。此外，通过地产经理的内部化实现公司的垂直整合。最后，公司重金投资节能设施，长期来看这也将有助于降低成本。
