房地產是一個歷久彌新的行業，同時也是一個相對安全的長期投資目標。不過，大部分人都沒有足夠的資金、時間和能力進行房地產的投資，因此很有可能錯失房地產行業發展的紅利。
為了解決這一問題，房地產投資信託基金（REITs）便應運而生。通過REIT，投資者便能以少量的資金參與房地產投資，同時降低自身的風險，投資標的覆蓋辦公、零售和公寓等各種類型的房產。回顧過去十年，很多REIT都為投資者帶來了豐厚的回報，其中包括Interrent房地產投資信託基金（TSX: IIP.UN）。
Interrent是加拿大一家專注於住宅地產，並以增長為導向的房地產投資信託基金。該基金的投資策略是收購現有建築並進行改造升級，從而大幅提升住房的創收能力，增加的收入長期來看遠遠超過升級改造所需的資金。
公司經營策略
Interrent長期活躍於安大略省和魁北克省，通過房屋收購和升級改造，公司大幅提升住房的回報率，進而驅動營業現金流（FFO）的增加。此外，如果有些建築不再符合Interrent的投資組合模型，公司將進行出售，回收的資金將投向潛力更大的項目。過去十年的事實表明，該基金的這一策略取得了成功，建築價值和租金均持續上升。過去四年，Interrent平均每年收購872套住房，資產的巨額增長加上這些資產的高收益率，基金業績也獲得了豐收。
租金年年上升
在如今的房地產市場環境下，管理層的戰略目標是獲得目標租金而不是規模的最大化。得益於多戶住宅市場的低供給，這一策略成效顯著。過去十年，Interrent每套住房平均租金的年增速超過5%，同時出租率維持在95%或以上。在成本不上升以及出租率維持穩定的同時，租金的上升大幅改善了基金的盈利能力。
降低成本
管理層深知，降成本和增收一樣重要，因此最近幾年多措並舉降低成本。首先，Interrent致力於提供更好的客戶服務，這降低了租戶的流失率以及相關的成本。此外，通過地產經理的內部化實現公司的垂直整合。最後，公司重金投資節能設施，長期來看這也將有助於降低成本。
