我带着你,你带着钱,去阿尔伯塔做地主

采菊东篱下,悠然见南山。尽管千百年来流传的田园牧歌已经不再是所有华人的诗和远方,但“土地=财富”这一等式已经写入了每个炎黄子孙的基因。拥有一块自己的土地不仅是古代文人的精神寄托,更是农人可以祖祖辈辈传承的生活家园。到了现代社会,华人的土地情节转换为在城市拥有自己的一套公寓房。

正是这种恋土情节,使得房地产成为中国人最喜欢的投资标的。从中国到海外,华人密集之处,房产价格均出现较为明显的快速上涨期。随着房产价格的快速上涨以及城市化进程进入后半段,中国城市房地产进入盘整期。在加拿大,华人聚集的温哥华、多伦多等大城市的房价快速上涨也引发了政府及民众关注,使得市场进入了买方阶段。

通常,股票与房产是华人的两大投资配置,如今纷纷陷入令人纠结的低潮,对于已经定居加拿大的华人们(持有加拿大国籍或枫叶卡)来说,其实还有更好的资产标的选择,那就是——土地。

对的,与中国制度不同,在加拿大可以拥有一块完全属于自己的土地。而且在租赁、金融、管理业务发达的当代社会,不一定自己耕种或懂得农业管理。

为何要配置土地资产?

自古以来,土地是一切财富的本源,历史上人类社会的纷争最终都是为了对土地的占有。在现代社会,尽管资本的概念已经大大扩张,但投资土地资产的优势同样明显。

1. 收益稳定,且有超速增长机会

先看一组来自加拿大农业信贷关于Alberta农业用地价格的增长数据:

2012:13.3%

2013:12.9%

2014:8.8%

2015:11.6%

2016:9.5%

2017:7.3%

2018:7.4%

成熟的投资者可以从这组数据中看出其增长的稳健度,而其稳步增长的背后在于农业经济的强势。加拿大农业收入多年保持增长,Alberta更是其中的佼佼者,成为支撑土地价格保值增值的最大支柱。近期农产品走势依然向上,农业用地的巨大投资潜力可以预计。

即便是对耕种毫无兴趣的城市投资者,也可以轻松投资农业用地,然后出租给需要的农户,每年获取稳定的现金入账。当然,农业用地之外,如果持有的土地发展为房产开发用地,投资者则有望在稳定收益之外,获取超额收益,不必赘言,这几乎是中国市场第一批的财富故事。

除收益稳定长期向上之外,与房产投资相比,土地投资对投资者更为有利的一点在于其持有及维护的成本极低。在加拿大当过房主之后,对于房产的持有成本会有更为切身的体会。无论是独立屋还是公寓,每年的固定支出均不在少数,而持有土地则完全没有成本焦虑。

而且,房产出租之后,房屋的维护依然属于屋主的责任,与租客的沟通成本、以及日常生活中发生的种种磨损维修均极大地耗费屋主的精力和财力,相比之下,土地出租给农户之后,完全无需维护,地主可以实现躺着收钱的梦想。

2.最佳可传承资产

越富有越焦虑似乎已经成为经济快速增长的中国社会常态。究其背后的原因,在于中国改革开放40年,第一代富裕起来的华人已近退休或中年,如何将财富安全传给下一代成为关注的议题。如果说通过投资实现资产保值增值已经深入人心,代际传承绝对尚属于全新的课题。

山无棱,天地合,才敢与君绝,仅仅是痴情伴侣的美好愿望。现实中,永恒的东西并不多,投资世界更是如此,不说那些爆雷的P2P,只看传统投资品类:投资股票债券,发行的公司可能倒闭;投资房产,寿命也不过几十载,而土地则永远在那里,看世事变迁与人间沧海。因此在良好的社会体制下,土地在资本代际传承中具有不可取代的地位。

3.最佳避险资本

土地同时具有不可被生产、不可被消融性,总量不变,因此长期来看一直保持价格向上的趋势。经济的波动短期内会对土地价格产生一定的影响,但长期趋势不会改变。因此,在当前中美关系遭遇僵局,导致全球经济发展前景不明的状态下,土地同时是最佳的避险资产。

找专业的人做专业的事儿

尽管土地买卖与房子买卖在手续上大致相同,但责任归属上则大不相同。在房产的购买过程中,法律规定卖主不可隐瞒事实,一定要填写房屋状况说明书,如果卖方故意隐瞒房子缺点造成买方损失,买方可以向卖方提出损失赔偿。但土地的买卖中,查证工作完全是买方的责任,卖方可以不用说明土地用途或限制使用范围。

其次,与购买房产能够看到实物房屋不同,购买土地仅仅到现场没有任何意义,需要更为专业的知识,如土地的灌溉系统、土壤种类及其种植历史。对华人来说,本就缺乏土地买卖及农业知识,必须要寻找经验丰富的专业人士来帮忙。因此,寻找优秀的土地经纪人是保证投资成功的重中之重。

Hansen Land Brokers是一家位于阿尔伯塔省的专业地产经纪商,专注于当地土地交易超过27年,熟悉每一块交易土地的耕种历史、价格走势、灌溉土壤及所有相关信息。公司创始人Shawn Hansen自1981年就成为一名拍卖师,1992年又获取房地产经纪执照,专注于农业用地的买卖;2000年,Hansen Land Brokers成立,一直服务于阿尔伯塔的地产交易。

经过多年专注的耕耘,而今Hansen Land Brokers交易的土地包括:农业耕种地产、牧场地产、市郊开发地产及投资地产,投资标的的金额从几万到几千万美金不等,可以全方位满足不同投资者对土地投资的需求。

凭借其专业专注的服务水准,公司获得了不同阶层客户的信任,从亲身耕种的小农场主到单纯财务投资的城市投资者,从中小投资者到富豪阶层,公司服务的客户包括多个在加拿大资产排名靠前的富豪家庭,大的交易标的超过1800万美金。同时,因其项目的多样性及土地的易分割特点,对小投资者同样适合。

找专业的人,做专业的事儿,最终实现资产的保值增值与代际传承,公司网站:https://www.hansenlandco.com/about-us/

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