加拿大房地产市场复苏在即,供需端均回暖

加拿大房地产
发布于: 6月 19, 2020

加拿大房地产市场复苏在即。数据显示,5月住房销量相比前一个月上升了56.9%,住房新挂牌量的升幅更高,说明加拿大房地产市场供需回暖已成事实。另外,加拿大住房价格十分坚挺。不过,即将生效的CMHC房贷新规可能会限制购房者的贷款额度,需要引起重视(CMHC的房贷新规即将生效,这将对加拿大房地产市场造成怎样的影响?)。

加拿大房地产协会(CREA)最近发布的数据显示,加拿大各大房地产市场5月的住房销量环比大幅上升。具体来看,升幅最高的蒙特利尔的住房销量环比上升92.3%,另外卡尔加里(68.7%)、埃德蒙顿(46.5%)以及温尼伯(45.6%)的升幅也很明显。

加拿大最大的住房市场——多伦多报告住房销量上升53%,但附近的汉密尔顿和伯灵顿的升幅更高(69.4%)。大温哥华地区也是类似的趋势,5月的住房销量仅上升20.5%,在加拿大的大型住房市场当中垫底,但邻近的菲莎河谷上升68.7%。

与此同时,住房挂牌量的升幅要比销量更高,说明卖家看好加拿大房地产市场。这也有可能是即将于7月1日生效的房贷新规带来的前置效应。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)宣布将收紧CMHC保险房贷的监管,包括提高最低信用分,调低偿债率以及禁止首付款的非传统资金来源。这些政策上的变动可能降低潜在购房者的最高贷款额。不过,5月和6月销售的房屋将沿用现有的政策。可能就是出于这方面的考虑,卖家现在更加急于挂牌出售房屋。

整个加拿大5月的住房新挂牌量环比上升69%。分地区来看,蒙特利尔的新挂牌量上升204.7%,不过魁北克省规模更小的住房市场挂牌量升幅更高。大多伦多地区的新挂牌量仅上升35.8%,但卡尔加里和埃德蒙顿分别上升91.6%和86.5%。

住房价格方面,加拿大房地产协会发布的质量调整后住房价格指数显示,尽管市场一度出现了房价暴跌的恐慌情绪,但5月的住房价格环比仅微幅下降0.08%,相较3个月前甚至还上升了0.34%。各个住房市场的价格也是类似的小幅波动,比如说蒙特利尔上升0.56%,多伦多下降0.11%。

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