地产经纪商和抵押贷款经纪商本周表示，加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)重申，利率将至少在两年内保持在低位，可能在国内最热门的房地产市场释放出一波投机需求。
加拿大政府希望，一系列刺激措施和近10年来最低水平的利率将刺激信贷增长和楼市投资，帮助抵消冠状病毒大流行和油价徘徊在多年低点附近对经济的冲击。
加拿大央行周三宣布将利率维持在0.25%水平不变后，麦克莱姆向记者表示，“如果你现在有抵押贷款，或者你正考虑买房……你可以放心，利率将在很长一段时间内处于低位。”
经纪商表示，在失业率接近数十年来最高、消费者破产料在未来数月飙升的情况下，上述言论可能提振楼市需求。
总部位于多伦多的Butler Mortgage创始人Ron Butler表示，“在一个正在实施最大规模刺激计划的国家……建议人们去买房子或汽车的建议看似有点夸张。”但是，在央行昨日的货币政策决议之前，该公司本周的购房询问已经创纪录。
麦克莱姆周三的言论似乎也令央行与政府的抵押贷款机构产生分歧。政府上月收紧了针对风险较高借款人的抵押贷款保险规定，以帮助抑制“过度需求和不可持续的房价增长”。
麦克莱姆周四通过电子邮件回应路透社记者的置评请求时表示，加拿大央行强调，家庭债务水平高是一个隐患，但当前的重点是支持经济复苏和就业的回归,也保证了借款人能够偿还他们的抵押贷款。他指出，支持复苏和降低高债务水平的脆弱性是“完全一致的”。
刺激政策模糊了经济前景
加拿大抵押贷款和住房机构首席执行官Evan Siddall周四在推特上表示，低利率和更严格的审批可能并存。
他指出，“当然，你可以在这两种需求之间周旋，一方面通过低利率来刺激信贷特征较强的人的借贷，另一方面通过政策来抑制信贷特征较弱的人的过度借贷。”
但Butler提出，政府史无前例的刺激措施让借款人的真实经济状况变得不那么清晰。
加拿大房地产协会的数据显示，加拿大5月和6月房屋销售大幅反弹，4月为纪录最疲弱。在加拿大最大城市多伦多，6月份房价较上年同期上涨了近12%。
6月份多伦多所有类型住宅的平均售价为930,869加元，温哥华为103万加元。
加拿大皇家银行高级经济学家Nathan Janzen表示，政府的支持，根据财政部的数据，价值约2300亿加元(1700亿美元)，以及银行推迟发放贷款，已经提振了房价，并将预期的房价下跌推到了今年年底或2021年初。他认为，“到时候我们将看到家庭资产负债表的真正健康状况。”
温哥华房产中介Steve Saretsky表示，如果房价下跌成为现实，购房者可能会发现自己的房产成为负资产。
Saretsky称，“如果你现在买房子，你必须对你的工作前景非常自信。在抵押贷款延期、无限的量化宽松和2000加元(失业)支票的今天，我不认为我们处在一个自由的市场中。”
Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，尽管央行在经济低迷时期鼓励借贷是正常现象，但麦克莱姆明确表示要吸纳抵押贷款，可能会鼓励投机买盘。
他表示，“当投资者主导市场时，价格就会膨胀到超出应有的水平。”
