地產經紀商和抵押貸款經紀商本周表示，加拿大央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)重申，利率將至少在兩年內保持在低位，可能在國內最熱門的房地產市場釋放出一波投機需求。
加拿大政府希望，一系列刺激措施和近10年來最低水平的利率將刺激信貸增長和樓市投資，幫助抵消冠狀病毒大流行和油價徘徊在多年低點附近對經濟的衝擊。
加拿大央行週三宣佈將利率維持在0.25%水平不變後，麥克萊姆向記者表示，“如果你現在有抵押貸款，或者你正考慮買房……你可以放心，利率將在很長一段時間內處於低位。”
經紀商表示，在失業率接近數十年來最高、消費者破產料在未來數月飆升的情況下，上述言論可能提振樓市需求。
總部位於多倫多的Butler Mortgage創始人Ron Butler表示，“在一個正在實施最大規模刺激計劃的國家……建議人們去買房子或汽車的建議看似有點誇張。”但是，在央行昨日的貨幣政策決議之前，該公司本周的購房詢問已經創紀錄。
麥克萊姆週三的言論似乎也令央行與政府的抵押貸款機構產生分歧。政府上月收緊了針對風險較高借款人的抵押貸款保險規定，以幫助抑制“過度需求和不可持續的房價增長”。
麥克萊姆週四通過電子郵件回應路透社記者的置評請求時表示，加拿大央行強調，家庭債務水平高是一個隱患，但當前的重點是支持經濟復蘇和就業的回歸,也保證了借款人能夠償還他們的抵押貸款。他指出，支持復蘇和降低高債務水平的脆弱性是“完全一致的”。
刺激政策模糊了經濟前景
加拿大抵押貸款和住房機構首席執行官Evan Siddall週四在推特上表示，低利率和更嚴格的審批可能並存。
他指出，“當然，你可以在這兩種需求之間周旋，一方面通過低利率來刺激信貸特徵較強的人的借貸，另一方面通過政策來抑制信貸特徵較弱的人的過度借貸。”
但Butler提出，政府史無前例的刺激措施讓借款人的真實經濟狀況變得不那麼清晰。
加拿大房地產協會的數據顯示，加拿大5月和6月房屋銷售大幅反彈，4月為紀錄最疲弱。在加拿大最大城市多倫多，6月份房價較上年同期上漲了近12%。
6月份多倫多所有類型住宅的平均售價為930,869加元，溫哥華為103萬加元。
加拿大皇家銀行高級經濟學家Nathan Janzen表示，政府的支持，根據財政部的數據，價值約2300億加元(1700億美元)，以及銀行推遲發放貸款，已經提振了房價，並將預期的房價下跌推到了今年年底或2021年初。他認為，“到時候我們將看到家庭資產負債表的真正健康狀況。”
溫哥華房產中介Steve Saretsky表示，如果房價下跌成為現實，購房者可能會發現自己的房產成為負資產。
Saretsky稱，“如果你現在買房子，你必須對你的工作前景非常自信。在抵押貸款延期、無限的量化寬鬆和2000加元(失業)支票的今天，我不認為我們處在一個自由的市場中。”
Realosophy Realty總裁John Pasalis表示，儘管央行在經濟低迷時期鼓勵借貸是正常現象，但麥克萊姆明確表示要吸納抵押貸款，可能會鼓勵投機買盤。
他表示，“當投資者主導市場時，價格就會膨脹到超出應有的水平。”
