加拿大房地产协会称7月份房屋销售创记录新高

今年7月，加拿大住房市场的销售额超过了过去40年间的任何一个月，与去年同期相比，购房者人数增加了30%。

加拿大房地产协会周一表示，根据近40多年的数据，2020年7月的62,355宗销售记录显示，这是有记录以来的最高月度销售数字。

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7月份的销售较上年同期增长30.5%，较6月份增长26%，较今年早些时候新冠疫情市场封冻时的低点明显反弹。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，7月份房地产市场的全面繁荣背后有不止一个助推因素，原因包括冠状病毒疫情和2020年之前固有的问题。

Cathcart表示，“我们现在看到的情况很大一部分是原本在今年早些时候就会出现的房地产交易迅速恢复。回想一下，在疫情引发的封城和隔离之前，今春我们正进入近20年来最紧俏的市场。”

他指出，“疫情无疑会导致一些投资和交易推迟，但是远程办公带来的对更多户外和个人空间的渴望，以及对家庭办公室的需求等，都刺激了购买需求。”

CREA表示，7月份全国房屋销售实际均价达到创纪录的571,500加元，较去年同期上涨14.3%。而且价格上涨是普遍现象，CREA跟踪的20个市场7月份房价均出现环比上涨。

CREA称，多伦多地区、圭尔夫、渥太华和蒙特利尔的房价涨幅最大，萨斯喀彻温省东部的大多数市场的房价涨幅更快，相比之下，卑诗省和阿尔伯塔省的价格涨幅更为温和。

7月份，由于销售增长快于新房产上市的速度，需求超过了供应。尽管7月份新上市的房屋数量创下了历史新高，与6月份相比，7月份新上市的房屋数量增长了7.6%，但销售量却增长了26%。

Cathcart在一份声明中称，尽管新上市的房屋数量激增，但由于库存处于16年低点，待售房屋总数仍极为有限。

CREA的声明还显示，在加拿大许多地区，新进入市场的房屋供应似乎正在逐渐减少，其中多伦多地区占主导地位。7月份，房屋销售与上市比率达到了73.9%，为2001-2002年以来的最高水平。Cathcart指出，由于新冠肺炎病毒的原因，很多房产现在还没有上市。

TD Economics资深分析师Brian DePratto表示，很难理解在失业率保持两位数的情况下，楼市为何会如此火爆。DePratto在一份给客户的报告中写道，疫情对低收入加拿大人的影响更大，使他们成为或拥有房产的可能性更小。但是借款成本确实已经下降，包括抵押贷款宽限在内的一系列支持计划正在帮助加拿大经济免受疫情最严重的冲击。

DePratto还表示，最近加拿大房地产市场的反弹力度绝对令人惊讶，在追踪疫情后的经济复苏方面，还有许多因素值得关注。

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