加拿大央行前行长斯蒂芬·波洛兹周二表示，尽管加拿大大型城市的住房销量和价格双双回暖，甚至出现了过热的现象，但他并不担心加拿大住房市场，并称加拿大经济在COVID-19疫情期间已经形成了“K型”复苏（机构唱衰，但加拿大房地产市场为何依然坚挺？）。
所谓K型复苏，指的是经济衰退后经济的不同领域以不同的速度、时间和幅度复苏，甚至有的行业还在往下走，而非不同行业和人群均衡一致的复苏。此次疫情对于不同行业，以及穷人和富人的影响大相径庭。
波洛兹表示：“K形的上半部分——占经济总量的比例在95%左右甚至更高——已经得到了很好的复苏。相反，受冲击作为严重的下半部分的经济占比约为5%。”所谓经济K形的下半部分，波洛兹指的是诸如零售、餐饮酒店和航空等影响最大的行业。
波洛兹表示，尽管这些行业有可能会出现长期的失业，但另外95%的部分——K形的上半部——将决定经济未来的表现。
波洛兹表示：“K型复苏叠加超低利率，住房市场的升温是必然的的结果。现在加拿大住房市场累积了数月的积压需求，叠加超低利率，结果我们都看到了。”
疫情期间，加拿大最热门住房市场的房价持续攀升。9月，大温哥华地区的平均房价同比上涨5.8%至$1,041,300。与此同时，多伦多创出该月的住房价格新高，9月该城市住房的平均售价同比上涨14%至$960,772。
不到一周前，加拿大央行现任行长蒂夫·麦克勒姆表示，央行将密切关注历史低位利率环境下的住房市场。
麦克勒姆在上周四的讲话中表示：“我们还将关注住房市场的投机迹象，以及购房者的负债水平是否过高。”麦克勒姆表示，如果太多家庭的“加杠杆达到了危险的程度”，政策制定者将使用可供支配的宏观审慎工具。
波洛兹指出，即使加拿大人正在经受经济下行带来的冲击，但政府的补助计划为疫情受损人员提供了收入支持。政府给加拿大人发工资，消费获得保障。现在的关键问题是，这一政策在负债端是否可持续。波洛兹的回答是肯定的，不过这也不意味着政府应该结束审慎的政策。
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