加拿大央行前行長斯蒂芬·波洛茲周二表示，儘管加拿大大型城市的住房銷量和價格雙雙回暖，甚至出現了過熱的現象，但他幷不擔心加拿大住房市場，幷稱加拿大經濟在COVID-19疫情期間已經形成了“K型”復蘇（機構唱衰，但加拿大房地産市場爲何依然堅挺？）。
所謂K型復蘇，指的是經濟衰退後經濟的不同領域以不同的速度、時間和幅度復蘇，甚至有的行業還在往下走，而非不同行業和人群均衡一致的復蘇。此次疫情對于不同行業，以及窮人和富人的影響大相徑庭。
波洛茲表示：“K形的上半部分——占經濟總量的比例在95%左右甚至更高——已經得到了很好的復蘇。相反，受衝擊作爲嚴重的下半部分的經濟占比約爲5%。”所謂經濟K形的下半部分，波洛茲指的是諸如零售、餐飲酒店和航空等影響最大的行業。
波洛茲表示，儘管這些行業有可能會出現長期的失業，但另外95%的部分——K形的上半部——將决定經濟未來的表現。
波洛茲表示：“K型復蘇叠加超低利率，住房市場的升溫是必然的的結果。現在加拿大住房市場累積了數月的積壓需求，叠加超低利率，結果我們都看到了。”
疫情期間，加拿大最熱門住房市場的房價持續攀升。9月，大溫哥華地區的平均房價同比上漲5.8%至$1,041,300。與此同時，多倫多創出該月的住房價格新高，9月該城市住房的平均售價同比上漲14%至$960,772。
不到一周前，加拿大央行現任行長蒂夫·麥克勒姆表示，央行將密切關注歷史低位利率環境下的住房市場。
麥克勒姆在上周四的講話中表示：“我們還將關注住房市場的投機迹象，以及購房者的負債水平是否過高。”麥克勒姆表示，如果太多家庭的“加杠杆達到了危險的程度”，政策制定者將使用可供支配的宏觀審慎工具。
波洛茲指出，即使加拿大人正在經受經濟下行帶來的衝擊，但政府的補助計劃爲疫情受損人員提供了收入支持。政府給加拿大人發工資，消費獲得保障。現在的關鍵問題是，這一政策在負債端是否可持續。波洛茲的回答是肯定的，不過這也不意味著政府應該結束審慎的政策。
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