财富分化?多伦多楼市火热,高端住房更热

多伦多楼市
发布于: 3月 31, 2021

加拿大最大城市多伦多楼市火热,住房销量出现创纪录的暴增并引发楼市泡沫正在形成的担忧,不过在多伦多楼市的细分市场上,高端住房的热度最高。

苏富比国际地产加拿大公司周二发布的一份报告显示,今年一月和二月,价格超过$400万(320万美元)住房的销量相比上年同期大增157%。相比之下,多伦多地区地产局(TRREB)的数据显示,同期所有价格区间住房的销量增长52%。“当前市场所有领域都存在巨大的积压购房需求,”苏富比国际地产加拿大公司的首席执行官Don Kottick接受电话采访时表示。

苏富比的数据显示,今年前两个月转手的高端住房当中,成交价超过$1000万就有五套,相比上年同期只有一套。“价格到了这个水平,买家必须是相当有钱,”Kottick表示,因此购房者“买入这一价格区间的房子可能仅仅只是因为更低价格区间的住房库存不足。”

新冠肺炎疫情爆发后,市场一度担心加拿大楼市可能崩盘,谁曾想,加拿大住房市场反而节节攀升并创出新高。疫情引发的失业主要集中于租房一族,而薪酬更高的专业人士有条件在家办公,并趁着历史最低的房贷利率改善自己的住房条件,获得更大的居住空间。

高收入人群更喜欢独栋住宅。如果扣除公寓,苏富比的数据显示销量增长203%。

风险预警

多伦多购房热驱动的房价加速上升引发市场担忧。上周,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将该城市的风险评级上调,称该市场极有可能出现价格暴跌。此外,随着买家的购房热向大城市周边地区蔓延,CMHC警告全国住房市场可能出现过热(CMHC最新评级:现在的加拿大住房市场风险高吗?)。

苏富比的Kottick表示,疫情期间,虽然移民几乎陷入停滞,但这并未妨碍人们的购房热情。最近有消息称,加拿大联邦政府计划提高移民人数目标,这或将为住房市场,尤其是高端市场提供新的提振。“考虑到加拿大稳定的环境以及全球目的地这一地位,很多高净值人士都将目光转向了加拿大,”他说。“因此,我对于高端住房市场维持强劲态势非常乐观。”

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