加拿大住房机构加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周三表示，由于价格大涨以及估值过高，加拿大安大略省以及大西洋省份多个地区的的楼市脆弱度处于“高”水平，称这些加拿大住房市场的不稳定风险最高。高风险城市叠加乡郊市场的火热，全国住房市场的脆弱度连续第二个季度处于“中等”水平。
CMHC的首席经济学家Bob Duggan表示，加拿大住房市场一季度呈现过热迹象，但压力主要来自多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿这些高风险城市，以及类似安大略省的乡村度假村，以及Niagara、Bancroft和North Bay区域。
每个季度，CMHC都会根据过热、价格提速、高估值以及过量库存这四个指标对加拿大大城市的住房市场进行脆弱度评级并给出低、中等和高三类评级。乡郊市场由于体量小，趋势评估难度大，因此不在CMHC的脆弱度评估体系内，不过是全国性分析的考虑因素。
新冠疫情以来，加拿大很多大城市的住房市场都出现了严重的供需失衡，供给不足但购房需求却非常旺盛，进而推高多伦多和温哥华等城市的房价。与此同时，由于更多的人可以远程办公，乡郊市场异军突起。
具体来看，多伦多和哈利法克斯住房市场的脆弱度评级从“中等”上调至“高等”，原因是安大略省的住房价格上升以及新斯科舍省的住房市场估值过高。另外，汉密尔顿和蒙克顿的住房市场热度不减，因此维持“高等”评级，其中汉密尔顿市场的脆弱来自于低房贷利率。
与此同时，温哥华、维多利亚和蒙特利尔的住房销量虽然明显上升，但仍维持各自的“中等”评级。在温哥华，季度销量已经回升至2017年以来的最高水平，这也导致房价大幅上涨。在蒙特利尔，住房销量创出新高，价格也暴涨，CMHC因此将其列入估值过高失衡的关注名单。
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