加拿大住房機構加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）周三表示，由于價格大漲以及估值過高，加拿大安大略省以及大西洋省份多個地區的的樓市脆弱度處于“高”水平，稱這些加拿大住房市場的不穩定風險最高。高風險城市叠加鄉郊市場的火熱，全國住房市場的脆弱度連續第二個季度處于“中等”水平。
CMHC的首席經濟學家Bob Duggan表示，加拿大住房市場一季度呈現過熱迹象，但壓力主要來自多倫多、渥太華、漢密爾頓、哈利法克斯和蒙克頓這些高風險城市，以及類似安大略省的鄉村度假村，以及Niagara、Bancroft和North Bay區域。
每個季度，CMHC都會根據過熱、價格提速、高估值以及過量庫存這四個指標對加拿大大城市的住房市場進行脆弱度評級幷給出低、中等和高三類評級。鄉郊市場由于體量小，趨勢評估難度大，因此不在CMHC的脆弱度評估體系內，不過是全國性分析的考慮因素。
新冠疫情以來，加拿大很多大城市的住房市場都出現了嚴重的供需失衡，供給不足但購房需求却非常旺盛，進而推高多倫多和溫哥華等城市的房價。與此同時，由于更多的人可以遠程辦公，鄉郊市場异軍突起。
具體來看，多倫多和哈利法克斯住房市場的脆弱度評級從“中等”上調至“高等”，原因是安大略省的住房價格上升以及新斯科舍省的住房市場估值過高。另外，漢密爾頓和蒙克頓的住房市場熱度不减，因此維持“高等”評級，其中漢密爾頓市場的脆弱來自于低房貸利率。
與此同時，溫哥華、維多利亞和蒙特利爾的住房銷量雖然明顯上升，但仍維持各自的“中等”評級。在溫哥華，季度銷量已經回升至2017年以來的最高水平，這也導致房價大幅上漲。在蒙特利爾，住房銷量創出新高，價格也暴漲，CMHC因此將其列入估值過高失衡的關注名單。
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