加拿大最大住房市场多伦多住房市场销量再创纪录，房价继续上升。在加拿大楼市一片火热的背景下，很多专家建议政府进行政策干预，但多伦多地产局的主管警告称，类似主要居所资本利得税等需求侧的政策干预可能会导致意料之外的后果。
多伦多地区地产局（TRREB）周二发布的数据显示，三月大多伦多地区（GTA）完成15,652宗房地产交易，相比上年同期增长97%，下半月的同比增速更是高达174%。此外，平均售价同比上升21.6%至$1,097,565，期间活跃挂牌量下滑0.7%，住房供给进一步萎缩。
多伦多市周边所谓的905地区（包括米西索加、汉密尔顿和奥克维尔等城市）的住房市场尤其火热，独栋住宅销量同比暴增111.6%。平均售价增长31.4%，创各统计地区的最高价格涨幅（财富分化？多伦多楼市火热，高端住房更热）。
TRREB最新发布的数据再次凸显了低利率以及居家办公趋势对加拿大楼市的影响，购房者对于大空间住房，尤其是超大城市周边地区的住房需求持续强劲。
不过，随着需求驱动房价上涨，加拿大房地产市场与经济基本面以及人们的收入水平脱节的声音也愈发响亮。Rosenberg Research & Associates的总裁David Rosenberg本月早些时候就表示，加拿大住房市场是“有史以来最大规模的泡沫之一”。
加拿大皇家银行的高级经济学家Robert Hogue表示，政策制定者应当把所有可能的政策工具摆上台面，其中包括类似主要居所征收资本利得税这样的政策禁区。周日，加拿大丰业银行的高级经济学家Jean-Francois Perrault表达了清晰的反对立场，称他以及他的团队并不认同这一观点，并在一份报告中对客户说，取消主要居所资本利得税的豁免政策“不应在考虑范围内”。
这与TRREB对于未来加拿大政府可能采取的政策行动的展望相一致。该地产局的首席执行官John DiMichele多次表态称，房地产市场过热的解决方案在于增加供给，而不是遏制需求。
“当前市场的状况再次激发了有关需求侧政策干预的讨论，”他说。“聚焦于需求的政策，比如说主要居所的资本利得税，可能会有短期的效果，但也有可能带来类似房源供给进一步萎缩等意料之外的后果。”
