加拿大最大住房市場多倫多住房市場銷量再創紀錄，房價繼續上升。在加拿大樓市一片火熱的背景下，很多專家建議政府進行政策干預，但多倫多地産局的主管警告稱，類似主要居所資本利得稅等需求側的政策干預可能會導致意料之外的後果。
多倫多地區地産局（TRREB）周二發布的數據顯示，三月大多倫多地區（GTA）完成15,652宗房地産交易，相比上年同期增長97%，下半月的同比增速更是高達174%。此外，平均售價同比上升21.6%至$1,097,565，期間活躍挂牌量下滑0.7%，住房供給進一步萎縮。
多倫多市周邊所謂的905地區（包括米西索加、漢密爾頓和奧克維爾等城市）的住房市場尤其火熱，獨棟住宅銷量同比暴增111.6%。平均售價增長31.4%，創各統計地區的最高價格漲幅（財富分化？多倫多樓市火熱，高端住房更熱）。
TRREB最新發布的數據再次凸顯了低利率以及居家辦公趨勢對加拿大樓市的影響，購房者對于大空間住房，尤其是超大城市周邊地區的住房需求持續强勁。
不過，隨著需求驅動房價上漲，加拿大房地産市場與經濟基本面以及人們的收入水平脫節的聲音也愈發響亮。Rosenberg Research & Associates的總裁David Rosenberg本月早些時候就表示，加拿大住房市場是“有史以來最大規模的泡沫之一”。
加拿大皇家銀行的高級經濟學家Robert Hogue表示，政策制定者應當把所有可能的政策工具擺上檯面，其中包括類似主要居所徵收資本利得稅這樣的政策禁區。周日，加拿大豐業銀行的高級經濟學家Jean-Francois Perrault表達了清晰的反對立場，稱他以及他的團隊幷不認同這一觀點，幷在一份報告中對客戶說，取消主要居所資本利得稅的豁免政策“不應在考慮範圍內”。
這與TRREB對于未來加拿大政府可能采取的政策行動的展望相一致。該地産局的首席執行官John DiMichele多次表態稱，房地産市場過熱的解决方案在于增加供給，而不是遏制需求。
“當前市場的狀况再次激發了有關需求側政策干預的討論，”他說。“聚焦于需求的政策，比如說主要居所的資本利得稅，可能會有短期的效果，但也有可能帶來類似房源供給進一步萎縮等意料之外的後果。”
