谁会是2021年5月最好的房地产投资信托基金(REITs)?

房地产投资信托基金
发布于: 5 月 5, 2021
编辑: Caroline Kong

房地产投资信托基金(REITs)是公开交易的上市公司,个人投资者可以购买房地产投资组合的股份,从各种房地产中获得收入,也使投资者能够轻松地投资房地产行业,包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。房地产投资信托基金还有一项要求,就是至少将其应税收入的90%作为股息支付。衡量房地产投资信托基金的一个关键指标是来自运营的资金(FFO),这是该行业特有的收益衡量标准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是这个行业的佼佼者。

持续的新冠肺炎疫情以及对经济带来的危害使许多拥有办公楼和零售空间的商业房地产公司也深受其害,因为裁员和许多公司员工居家办公。不过,美国政府在2021年3月由国会通过的1.9万亿美元的经济刺激计划可能会推动经济迅速复苏,并带来商业房地产的回暖。

以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)为代表的房地产投资信托基金表现明显低于大盘。截至4月20日,XLRE在过去12个月的总回报率为69.2%,远远低于一般市场基准iShares Russell 1000 ETF(IWB)132.4%的总回报率。(以下表格中的所有统计数据也都是截至4月20日的数据。)

下面是我们悉心为投资者整理的最具价值、上涨最快以及涨势最好的3只REITs。

最具价值的房地产投资信托基金

以下是12个月追踪市盈率(P/E)最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东,低市盈率表明你为每一美元的利润所支付的费用较少。

最具价值的房地产投资信托基金
价格 ($) 市值($10亿) 12个月追踪市盈率
Brandywine Realty Trust ( BDN) 13.26 2.3 7.5
Equity Commonwealth ( EQC) 28.59 3.5 8.1
Kimco Realty Corp. ( KIM) 19.87 8.6 8.8

来源: YCharts

  • Brandywine Realty Trust: Brandywine Realty Trust是一只拥有、租赁、开发和主要管理办公物业的房地产投资信托基金。这些物业主要位于费城、奥斯汀和华盛顿特区。该基金还拥有所有权并经营一家商业房地产管理服务公司。
  • Equity Commonwealth: Equity Commonwealth拥有主要位于美国大都会市场的中央商务区和郊区的办公楼,大部分物业都租给了美国政府和医疗保健领域的租户,还在夏威夷拥有工业用地。4月9日,Equity Commonwealth的董事会宣布派发季度股息,每股D轮优先股0.40625美元。股息将于5月17日支付给截至4月29日登记在册的股东。
  • Kimco Realty Corp.: Kimco在美国和波多黎各拥有并经营露天购物中心,物业通常以超市和大卖场为主,销售消费品。该公司于4月15日宣布将与Weingarten Realty Investors(WRI)合并,后者是一家以杂货店为主的Sun Belt购物中心所有者、管理者和开发商。根据协议,Weingarten将合并到Kimco下,交易预计将在2021年下半年完成,并将拥有大约120亿美元的预估市值。

增长最快的房地产投资信托基金

以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金,该模型将公司最近一个季度的年同比收入增长百分比和最近一个季度的年同比每股收益(EPS)增长百分比按50/50权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。

增长最快的房地产投资信托基金
价格($) 市值 ($10亿) 每股盈利增长(%) 收入增长 (%)
VICI Properties Inc. ( VICI) 29.87 16.0 152.4 57.0
Ventas Inc. ( VTR) 54.80 20.6 866.7 -7.5
SL Green Realty Corp. ( SLG) 71.56 5.0 1,080 -23.8

来源:YCharts

  • VICI Properties Inc.: VICI Properties是一家拥有博彩、酒店和娱乐场所的房地产投资信托基金,投资组合中包括几十家博彩设施,还拥有四个锦标赛高尔夫球场,毗邻拉斯维加斯大道的34英亩未开发的土地,并在纽约市切尔西码头有一项投资。3月11日,Vici宣布对截至3月31日的季度普通股每股派发0.33美元的现金股息。
  • Ventas Inc.: Ventas是一只专注于美国、加拿大和英国的老年公寓、医院、专业护理和其他物业的房地产投资信托基金。该公司拥有约1200处物业,自2004年以来已进行了390亿美元的增值投资。
  • SL Green Realty Corp.: SL Green Realty是一只完全综合的房地产投资信托基金,专注于曼哈顿的房地产市场,从事商业和住宅房地产的收购、开发、所有权、管理和经营。

涨势最好的房地产投资信托基金

以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金。

涨势最好的房地产投资信托基金
价格 ($) 市值 ($10亿) 12个月的跟踪总回报率(%)
Park Hotels & Resorts Inc. ( PK) 21.15 5.0 158.2
Brixmor Property Group Inc. ( BRX) 21.22 6.3 131.7
Kimco Realty Corp. (KIM) 19.87 8.6 129.0
iShares Russell 1000 ETF (IWB) N/A N/A 132.4
Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) N/A N/A 69.2

来源:YCharts

  • Park Hotels & Resorts Inc.: Park Hotels & Resorts是一家住宿行业房地产投资信托基金,投资组合中包括60家主要位于美国的高端品牌酒店,其物业提供各种服务和设施,包括住宿、餐饮、会议和婚礼厅、水疗和健身中心。原本是Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT)的一部分,母公司于2017年1月将该实体分拆为一个独立的上市公司。
  • Brixmor Property Group Inc.: Brixmor Property Group是一只拥有和经营以杂货店为主的社区和邻里购物中心的房地产投资信托基金,投资组合中拥有近400个零售中心。
  • Kimco Realty Corp.: 见上述介绍。

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