誰會是2021年5月最好的房地產投資信託基金(REITs)?

房地产投资信托基金
發佈于: 5 月 5, 2021
編輯: Caroline Kong

房地產投資信託基金(REITs)是公開交易的上市公司,個人投資者可以購買房地產投資組合中的股份,從各種房地產中獲得收入,也使投資者能夠輕鬆地投資房地產行業,包括那些擁有、開發和管理住宅、商業和工業物業的公司。房地產投資信託基金還有一項要求,就是至少將其應稅收入的90%作為股息支付。衡量房地產投資信託基金的一個關鍵指標是來自運營的資金(FFO),這是該行業特有的收益衡量標準。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是這個行業的佼佼者。

持續的新冠肺炎疫情以及對經濟帶來的危害使許多擁有辦公樓和零售空間的商業房地產公司也深受其害,因為裁員和許多公司員工居家辦公。不過,美國政府在2021年3月由國會通過的1.9萬億美元的經濟刺激計劃可能會推動經濟迅速復蘇,並帶來商業房地產的回暖。

以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信託基金表現明顯低於大盤。截至4月20日,XLRE在過去12個月的總回報率為69.2%,遠遠低於一般市場基準iShares Russell 1000 ETF(IWB)132.4%的總回報率。(以下表格中的所有統計數據也都是截至4月20日的數據。)

下面是我們悉心為投資者整理的最具價值、上漲最快以及漲勢最好的3只REITs。

最具價值的房地產投資信託基金

以下是12個月追蹤市盈率(P/E)最低的房地產投資信託基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東,低市盈率表明你為每一美元的利潤所支付的費用較少。

最具價值的房地產投資信託基金
價格 ($) 市值($10億) 12個月追蹤市盈率
Brandywine Realty Trust ( BDN) 13.26 2.3 7.5
Equity Commonwealth ( EQC) 28.59 3.5 8.1
Kimco Realty Corp. ( KIM) 19.87 8.6 8.8

來源: YCharts

  • Brandywine Realty Trust: Brandywine Realty Trust是一隻擁有、租賃、開發和主要管理辦公物業的房地產投資信託基金。這些物業主要位於費城、奧斯汀和華盛頓特區。該基金還擁有所有權並經營一家商業房地產管理服務公司。
  • Equity Commonwealth: Equity Commonwealth擁有主要位於美國大都會市場的中央商務區和郊區的辦公樓,大部分物業都租給了美國政府和醫療保健領域的租戶,還在夏威夷擁有工業用地。4月9日,Equity Commonwealth的董事會宣佈派發季度股息,每股D輪優先股0.40625美元。股息將於5月17日支付給截至4月29日登記在冊的股東。
  • Kimco Realty Corp.: Kimco在美國和波多黎各擁有並經營露天購物中心,物業通常以超市和大賣場為主,銷售消費品。該公司於4月15日宣佈將與Weingarten Realty Investors(WRI)合併,後者是一家以雜貨店為主的Sun Belt購物中心所有者、管理者和開發商。根據協議,Weingarten將合併到Kimco下,交易預計將在2021年下半年完成,並將擁有大約120億美元的預估市值。

增長最快的房地產投資信託基金

以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信託基金,該模型將公司最近一個季度的年同比收入增長百分比和最近一個季度的年同比每股收益(EPS)增長百分比按50/50權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。

增長最快的房地產投資信託基金
價格($) 市值 ($10億) 每股盈利增長(%) 收入增長 (%)
VICI Properties Inc. ( VICI) 29.87 16.0 152.4 57.0
Ventas Inc. ( VTR) 54.80 20.6 866.7 -7.5
SL Green Realty Corp. ( SLG) 71.56 5.0 1,080 -23.8

來源:YCharts

  • VICI Properties Inc.: VICI Properties是一家擁有博彩、酒店和娛樂場所的房地產投資信託基金,投資組合中包括幾十家博彩設施,還擁有四個錦標賽高爾夫球場,毗鄰拉斯維加斯大道的34英畝未開發的土地,並在紐約市切爾西碼頭有一項投資。3月11日,Vici宣佈對截至3月31日的季度普通股每股派發0.33美元的現金股息。
  • Ventas Inc.: Ventas是一隻專注於美國、加拿大和英國的老年公寓、醫院、專業護理和其他物業的房地產投資信託基金。該公司擁有約1200處物業,自2004年以來已進行了390億美元的增值投資。
  • SL Green Realty Corp.: SL Green Realty是一隻完全綜合的房地產投資信託基金,專注於曼哈頓的房地產市場,從事商業和住宅房地產的收購、開發、所有權、管理和經營。

漲勢最好的房地產投資信託基金

以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信託基金。

漲勢最好的房地產投資信託基金
價格 ($) 市值 ($10億) 12個月的跟蹤總回報率(%)
Park Hotels & Resorts Inc. ( PK) 21.15 5.0 158.2
Brixmor Property Group Inc. ( BRX) 21.22 6.3 131.7
Kimco Realty Corp. (KIM) 19.87 8.6 129.0
iShares Russell 1000 ETF (IWB) N/A N/A 132.4
Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) N/A N/A 69.2

來源:YCharts

  • Park Hotels & Resorts Inc.: Park Hotels & Resorts是一家住宿行業房地產投資信託基金,投資組合中包括60家主要位於美國的高端品牌酒店,其物業提供各種服務和設施,包括住宿、餐飲、會議和婚禮廳、水療和健身中心。原本是Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT)的一部分,母公司於2017年1月將該實體分拆為一個獨立的上市公司。
  • Brixmor Property Group Inc.: Brixmor Property Group是一隻擁有和經營以雜貨店為主的社區和鄰裡購物中心的房地產投資信託基金,投資組合中擁有近400個零售中心。
  • Kimco Realty Corp.: 見上述介紹。

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