应税收入90%用来派息,这些房地产投资信托基金谁能不爱

房地产投资信托基金
发布于: 8 月 27, 2021
编辑: Caroline Kong

房地产投资信托基金(REITs)是公开交易的上市公司,个人投资者可以购买房地产投资组合的股份,从各种房地产中获得收入,也使投资者能够轻松地投资房地产行业,包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。房地产投资信托基金还有一项要求,就是至少将其应税收入的90%作为股息支付。衡量房地产投资信托基金的一个关键指标是来自运营的资金(FFO),这是该行业特有的收益衡量标准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是这个行业的佼佼者。

COVID-19疫情极大地扰乱了商业房地产行业,因为世界各地的打工人似乎已经逐渐适应了居家工作。但尽管如此,一些分析家预测,该行业将迅速迎来复苏。

过去12个月,以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)为代表的房地产投资信托基金表现略好于大盘。截至8月23日,XLRE过去一年的总回报率为35.1%,Russell 1000指数同期的总回报率为34.5%。

下面这些房地产投资信托基金(REITs)无论从估值、成长性还是投资回报方面,都是过去12个月最好的,投资者可以在即将到来的9月份重点关注。

最具价值的房地产投资信托基金

以下是12个月追踪市盈率(P/E)最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东,低市盈率表明投资者为每一美元的利润所支付的费用较少。

最具价值的房地产投资信托基金
股价 ($) 市值 ($B) 12个月追踪市盈率
Annaly Capital Management Inc. (NLY) 8.60 124亿 3.7
AGNC Investment Corp. (AGNC) 16.28 85亿 4.7
New Residential Investment Corp. (NRZ) 9.86 46亿 7.8

来源:YCharts

  • Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital Management投资于房地产和相关资产,包括机构抵押贷款支持证券(MBS),住宅和商业房地产,以及中间市场贷款。8月11日,该公司宣布其F系列优先股、G系列优先股和I系列优先股的现金股息分别为0.434375美元、0.40625美元和0.421875美元。所有股息将于9月30日支付给截至2021年9月1日登记在册的优先股股东。
  • AGNC Investment Corp.: AGNC Investment主要通过抵押借款,以杠杆方式投资于住宅按揭证券,采用积极的投资组合管理策略,以提供风险调整后的回报。AGNC在8月12日宣布将在2021年8月支付每股普通股0.12美元的现金股息。股息将于9月10日支付给截至2021年8月31日登记在册的股东。
  • New Residential Investment Corp.: New Residential Investment投资于住宅房屋领域。该公司拥有抵押贷款服务相关的资产、住宅贷款和类似投资,还拥有一个抵押贷款发起者和服务者。

增长最快的房地产投资信托基金

以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金,该模型将公司最近一个季度的年同比收入增长百分比和最近一个季度的年同比每股收益(EPS)增长百分比按50/50权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。

增长最快的房地产投资信托基金
股价 ($) 市值 ($10亿) 每股收益增长 (%) 收入增长 (%)
Weyerhaeuser Co. (WY) 34.53 259亿 1,270 92.8
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) 239.58 122亿 1,220 22.5
Sun Communities Inc. (SUI) 196.40 228亿 60.7 100.0

来源:YCharts

  • Weyerhaeuser Co.: Weyerhaeuser是一家林业产品公司,种植和收获树木并开发房地产,还提供建筑服务和林业产品。
  • Jones Lang LaSalle Inc.: 仲量联行是一家房地产和投资管理服务提供商,为全球各种企业和机构客户提供租户代表、物业管理、租赁、融资和评估等服务。仲量联行报告了2021年第二季度各种盈利指标的大幅增长,包括净收入和收入,增长驱动是背后的所有业务。
  • Sun Communities Inc.: Sun Communities拥有并经营人造房屋社区。该公司在美国中西部和东南部地区以及加拿大都拥有房产。

涨势最好的房地产投资信托基金

以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金。

涨势最好的房地产投资信托基金
股价 ($) 市值 ($10亿) 12个月的跟踪总回报率 (%)
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) 239.58 122亿 147.3
Simon Property Group Inc. (SPG) 129.46 425亿 112.1
CBRE Group Inc. (CBRE) 93.16 313亿 107.4
Russell 1000 N/A N/A 34.5
Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) N/A N/A 35.1

来源:YCharts

  • Jones Lang LaSalle Inc.: 见上文中的公司介绍。
  • Simon Property Group Inc.: Simon Property Group是一家拥有、开发和管理商场、奥特莱斯中心、社区购物中心和相关物业的房地产投资信托基金。2021年第二季度,该公司报告了归属于普通股股东的净收入同比增长142.8%,收入同比增长18.1%。该公司表示,购物者流量、零售销售和其物业的租赁活动的增加是业绩的驱动力。
  • CBRE Group Inc.: CBRE Group是一家房地产服务提供商。该公司提供估价、咨询、房地产投资和物业管理服务,专注于办公室、酒店、博彩业、多户住宅和数据中心。7月29日,该公司宣布将首席投资官Emma Giamartino提升为全球集团总裁、首席财务官和首席投资官。CBRE Group现任首席财务官Leah Stearns将以顾问身份继续在公司工作到2021年底。

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