應稅收入90%用來派息,這些房地產投資信託基金誰能不愛

房地产投资信托基金
發佈于: 8 月 27, 2021
編輯: Caroline Kong

房地產投資信託基金(REITs)是公開交易的上市公司,個人投資者可以購買房地產投資組合的股份,從各種房地產中獲得收入,也使投資者能夠輕鬆地投資房地產行業,包括那些擁有、開發和管理住宅、商業和工業物業的公司。房地產投資信託基金還有一項要求,就是至少將其應稅收入的90%作為股息支付。衡量房地產投資信託基金的一個關鍵指標是來自運營的資金(FFO),這是該行業特有的收益衡量標準。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是這個行業的佼佼者。

COVID-19疫情極大地擾亂了商業房地產行業,因為世界各地的打工人似乎已經逐漸適應了居家工作。但儘管如此,一些分析家預測,該行業將迅速迎來復蘇。

過去12個月,以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信託基金表現略好於大盤。截至8月23日,XLRE過去一年的總回報率為35.1%,Russell 1000指數同期的總回報率為34.5%。

下面這些房地產投資信託基金(REITs)無論從估值、成長性還是投資回報方面,都是過去12個月最好的,投資者可以在即將到來的9月份重點關注。

最具價值的房地產投資信託基金

以下是12個月追蹤市盈率(P/E)最低的房地產投資信託基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東,低市盈率表明投資者為每一美元的利潤所支付的費用較少。

最具價值的房地產投資信託基金
股價 ($) 市值 ($B) 12個月追蹤市盈率
Annaly Capital Management Inc. (NLY) 8.60 124億 3.7
AGNC Investment Corp. (AGNC) 16.28 85億 4.7
New Residential Investment Corp. (NRZ) 9.86 46億 7.8

來源:YCharts

  • Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital Management投資於房地產和相關資產,包括機構抵押貸款支持證券(MBS),住宅和商業房地產,以及中間市場貸款。8月11日,該公司宣佈其F系列優先股、G系列優先股和I系列優先股的現金股息分別為0.434375美元、0.40625美元和0.421875美元。所有股息將於9月30日支付給截至2021年9月1日登記在冊的優先股股東。
  • AGNC Investment Corp.: AGNC Investment主要通過抵押借款,以杠杆方式投資於住宅按揭證券,採用積極的投資組合管理策略,以提供風險調整後的回報。AGNC在8月12日宣佈將在2021年8月支付每股普通股0.12美元的現金股息。股息將於9月10日支付給截至2021年8月31日登記在冊的股東。
  • New Residential Investment Corp.: New Residential Investment投資於住宅房屋領域。該公司擁有抵押貸款服務相關的資產、住宅貸款和類似投資,還擁有一個抵押貸款發起者和服務者。

增長最快的房地產投資信託基金

以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信託基金,該模型將公司最近一個季度的年同比收入增長百分比和最近一個季度的年同比每股收益(EPS)增長百分比按50/50權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。

增長最快的房地產投資信託基金
股價 ($) 市值 ($10億) 每股收益增長 (%) 收入增長 (%)
Weyerhaeuser Co. (WY) 34.53 259億 1,270 92.8
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) 239.58 122億 1,220 22.5
Sun Communities Inc. (SUI) 196.40 228億 60.7 100.0

來源:YCharts

  • Weyerhaeuser Co.: Weyerhaeuser是一家林業產品公司,種植和收穫樹木並開發房地產,還提供建築服務和林業產品。
  • Jones Lang LaSalle Inc.: 仲量聯行是一家房地產和投資管理服務提供商,為全球各種企業和機構客戶提供租戶代表、物業管理、租賃、融資和評估等服務。仲量聯行報告了2021年第二季度各種盈利指標的大幅增長,包括淨收入和收入,增長驅動是背後的所有業務。
  • Sun Communities Inc.: Sun Communities擁有並經營人造房屋社區。該公司在美國中西部和東南部地區以及加拿大都擁有房產。

漲勢最好的房地產投資信託基金

以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信託基金。

漲勢最好的房地產投資信託基金
股價 ($) 市值 ($10億) 12個月的跟蹤總回報率 (%)
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) 239.58 122億 147.3
Simon Property Group Inc. (SPG) 129.46 425億 112.1
CBRE Group Inc. (CBRE) 93.16 313億 107.4
Russell 1000 N/A N/A 34.5
Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) N/A N/A 35.1

來源:YCharts

  • Jones Lang LaSalle Inc.: 見上文中的公司介紹。
  • Simon Property Group Inc.: Simon Property Group是一家擁有、開發和管理商場、奧特萊斯中心、社區購物中心和相關物業的房地產投資信託基金。2021年第二季度,該公司報告了歸屬于普通股股東的淨收入同比增長142.8%,收入同比增長18.1%。該公司表示,購物者流量、零售銷售和其物業的租賃活動的增加是業績的驅動力。
  • CBRE Group Inc.: CBRE Group是一家房地產服務提供商。該公司提供估價、諮詢、房地產投資和物業管理服務,專注於辦公室、酒店、博彩業、多戶住宅和數據中心。7月29日,該公司宣佈將首席投資官Emma Giamartino提升為全球集團總裁、首席財務官和首席投資官。CBRE Group現任首席財務官Leah Stearns將以顧問身份繼續在公司工作到2021年底。

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