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自2021年年初以来，住房市场一直处于火热状态。低抵押贷款利率使买家有动力购买房屋。
但在9月份，待售房屋销量下降，令分析师感到惊讶，他们此前预计房屋销量会有增长。待售房屋销量衡量的是已签署的购买现有房屋的合同数量。根据全国房地产经纪人协会的数据，9月份与8月份相比，房屋销量下降了2.3%。
当待售房屋销量下降时，这可能表明买方需求开始减弱。但这是现在正在发生的事情吗？
9月，抵押贷款利率在历史基础上是有竞争力的。但与7月和8月的情况相比，9月的利率更高。这一点可能已经吓到了买家，导致他们撤回对现有房屋的报价。
由于房价处于历史高位，许多买家无疑依靠低抵押贷款利率来弥补负担能力方面的差异。即使是适度的利率上调，也可能导致买家需求的下降。
也就是说，待售房屋销量下降的另一个原因是，没有足够的房屋库存来支持更高的数字。当可供购买的房屋较少时，签署的合同就会减少。
如果你在市场上购买新房，你可能想知道待售房屋销量下降是否是一件好事。答案是肯定的，在某种程度上，可能是。
如果这种下降主要是由于买方需求的减少，那么你作为一个潜在的买家，在短期内可能会减少竞争。这意味着你可能不那么容易陷入房屋的竞价战中。
但同样，有限的库存可能也是导致待售房屋销量下降的原因。此外，开学也可能起到了一定的作用。寻找新房的家庭可能已经暂停了这些计划，专注于适应学校的开学。
尽管如此，如果你有兴趣买房，继续寻找也是值得的。你应该知道，自9月以来，抵押贷款利率已经上升，但如果你今天签署抵押贷款，你将支付更多的房屋贷款利息。
在未来几个月，我们可能会看到待售房屋的销量下降得更多，购买活动在冬季往往会自然放缓。由于市场上的竞争较少，继续寻找并提出报价的买家可能会有更好的运气购买房屋。
当然，一些买家可能宁愿不在冬季寻找房屋。但是，由于自夏季以来，抵押贷款利率一直缓慢但稳定地呈上升趋势，因此，尽早推进购房可能会有好处。