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自2021年年初以來，住房市場一直處於火熱狀態。低抵押貸款利率使買家有動力購買房屋。
但在9月份，待售房屋銷量下降，令分析師感到驚訝，他們此前預計房屋銷量會有增長。待售房屋銷量衡量的是已簽署的購買現有房屋的合同數量。根據全國房地產經紀人協會的數據，9月份與8月份相比，房屋銷量下降了2.3%。
當待售房屋銷量下降時，這可能表明買方需求開始減弱。但這是現在正在發生的事情嗎？
9月，抵押貸款利率在歷史基礎上是有競爭力的。但與7月和8月的情況相比，9月的利率更高。這一點可能已經嚇到了買家，導致他們撤回對現有房屋的報價。
由於房價處於歷史高位，許多買家無疑依靠低抵押貸款利率來彌補負擔能力方面的差異。即使是適度的利率上調，也可能導致買家需求的下降。
也就是說，待售房屋銷量下降的另一個原因是，沒有足夠的房屋庫存來支持更高的數字。當可供購買的房屋較少時，簽署的合同就會減少。
如果你在市場上購買新房，你可能想知道待售房屋銷量下降是否是一件好事。答案是肯定的，在某種程度上，可能是。
如果這種下降主要是由於買方需求的減少，那麼你作為一個潛在的買家，在短期內可能會減少競爭。這意味著你可能不那麼容易陷入房屋的競價戰中。
但同樣，有限的庫存可能也是導致待售房屋銷量下降的原因。此外，開學也可能起到了一定的作用。尋找新房的家庭可能已經暫停了這些計劃，專注於適應學校的開學。
儘管如此，如果你有興趣買房，繼續尋找也是值得的。你應該知道，自9月以來，抵押貸款利率已經上升，但如果你今天簽署抵押貸款，你將支付更多的房屋貸款利息。
在未來幾個月，我們可能會看到待售房屋的銷量下降得更多，購買活動在冬季往往會自然放緩。由於市場上的競爭較少，繼續尋找並提出報價的買家可能會有更好的運氣購買房屋。
當然，一些買家可能寧願不在冬季尋找房屋。但是，由於自夏季以來，抵押貸款利率一直緩慢但穩定地呈上升趨勢，因此，儘早推進購房可能會有好處。