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本周早些时候，席勒20个城市房价指数数据公布，与去年同月相比大幅上涨 18.4%。 这是继 9 月份强劲增长 19.1% 之后的结果，凸显了 2021 年美国房地产市场的强劲势头。
20 个城市指数衡量 20 个主要大都市区的住宅房地产价格，包括纽约、洛杉矶、底特律和芝加哥，旨在提供全国价格的广泛概览。 10 月份的结果远高于该指数 7.16% 的 10 年平均值。
股市投资者可能想知道如何从房价快速增长中获利，而创新的房地产公司 Redfin（NASDAQ:RDFN）的房产股可能就是答案。
出售房屋是一个复杂的过程，涉及一系列专业人士的意见，包括评估师、银行家和律师。如果没有合格的房地产经纪人的帮助，试图卖掉你的房子并驾驭销售过程，可能会很困难。这就是为什么这么多人愿意向房地产经纪人支付相当于房屋售价（平均）2.5% 的挂牌费。
Redfin 是一家大型上市公司，通过在美国招募数千名代理商，达到了前所未有的规模，这使Redfin能够收取仅 1% 的挂牌费用——大大低于平均经纪人的成本。
该公司表示，由于成功的商业模式，自成立以来已为卖家节省了超过 10 亿美元的挂牌费用。据 Redfin 管理层称，这对所有相关方来说都是双赢的，Redfin 现在占美国所有房屋销售的 1.16%。
由于Redfin 的挂牌费是根据房屋的销售价格计算的，因此随着房价的上涨，公司自然会赚更多的钱。
该公司有多元化业务。该公司的 RedfinNow 部门直接从卖家那里购买房屋，并试图通过出售来获利，在最近的第三季度，这占总收入的 44%。 Redfin在这个业务上还没有达到规模，所以它没有从该业务中获得任何毛利，但今年已经实现了盈亏平衡。
不过，直接购买可能有风险。当房价飙升时，运作良好，但如果价格下跌，房产股Redfin 可能会被困在持有贬值房屋的库存中。
凭借 40 亿美元的市值，房产股Redfin 的股票交易价格仅为销售额的 2.1 倍 分析师预计，到 2022 年，该公司的收入将达到 25.4 亿美元，同比增长 35%。 Redfin还会将市销率缩小到仅 1.5（假设股价保持不变）。
2020 年美国房地产市场总价值超过 36 万亿美元，随着 2021 年迄今为止的增长，看起来肯定会超过 40 万亿美元。 Redfin 房地产销售份额上有巨大的扩张空间，而且该市场份额的价值还在继续攀升。
