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本周早些時候，席勒20個城市房價指數數據公佈，與去年同月相比大幅上漲 18.4%。 這是繼 9 月份強勁增長 19.1% 之後的結果，凸顯了 2021 年美國房地產市場的強勁勢頭。
20 個城市指數衡量 20 個主要大都市區的住宅房地產價格，包括紐約、洛杉磯、底特律和芝加哥，旨在提供全國價格的廣泛概覽。 10 月份的結果遠高於該指數 7.16% 的 10 年平均值。
股市投資者可能想知道如何從房價快速增長中獲利，而創新的房地產公司 Redfin（NASDAQ:RDFN）的房產股可能就是答案。
出售房屋是一個複雜的過程，涉及一系列專業人士的意見，包括評估師、銀行家和律師。如果沒有合格的房地產經紀人的幫助，試圖賣掉你的房子並駕馭銷售過程，可能會很困難。這就是為什麼這麼多人願意向房地產經紀人支付相當於房屋售價（平均）2.5% 的掛牌費。
Redfin 是一家大型上市公司，通過在美國招募數千名代理商，達到了前所未有的規模，這使Redfin能夠收取僅 1% 的掛牌費用——大大低於平均經紀人的成本。
該公司表示，由於成功的商業模式，自成立以來已為賣家節省了超過 10 億美元的掛牌費用。據 Redfin 管理層稱，這對所有相關方來說都是雙贏的，Redfin 現在占美國所有房屋銷售的 1.16%。
由於Redfin 的掛牌費是根據房屋的銷售價格計算的，因此隨著房價的上漲，公司自然會賺更多的錢。
該公司有多元化業務。該公司的 RedfinNow 部門直接從賣家那裡購買房屋，並試圖通過出售來獲利，在最近的第三季度，這占總收入的 44%。 Redfin在這個業務上還沒有達到規模，所以它沒有從該業務中獲得任何毛利，但今年已經實現了盈虧平衡。
不過，直接購買可能有風險。當房價飆升時，運作良好，但如果價格下跌，房產股Redfin 可能會被困在持有貶值房屋的庫存中。
憑藉 40 億美元的市值，房產股Redfin 的股票交易價格僅為銷售額的 2.1 倍 分析師預計，到 2022 年，該公司的收入將達到 25.4 億美元，同比增長 35%。 Redfin還會將市銷率縮小到僅 1.5（假設股價保持不變）。
2020 年美國房地產市場總價值超過 36 萬億美元，隨著 2021 年迄今為止的增長，看起來肯定會超過 40 萬億美元。 Redfin 房地產銷售份額上有巨大的擴張空間，而且該市場份額的價值還在繼續攀升。
